Necesito consejo… ¿Compraríais?

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  • Sui
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    Sui on #835482

    ¡Hola! Necesito consejo sobre algo serio. Agradecería consejo de gente con más idea/experiencia en el tema. Os cuento :)

    Mi pareja y yo estamos viviendo de alquiler desde hace año y medio más o menos. El piso no es la casa de nuestra vida, pero no está mal para ir tirando y la propietaria no nos pone pegas con las mascotas (tenemos animalitos en casa). Tenemos opción a compra en el contrato, con un precio de 80.000€ ya cerrado, durante los primeros años y hace unas semanas la propietaria nos dijo que quería vendernos el piso porque dentro de unos meses van a poner ascensor en el edificio, ella ya ha empezado a pagarlo y no quiere asumir el gasto (hay subvenciones, así que tampoco nos tocaría pagar el precio completo del ascensor a nosotros, solo lo que a ella no le cubra la subvención).

    Hablamos ya con el banco, lo tasaron y el valor que cubre la hipoteca se nos ha quedado por debajo. Mi novio estaba muy decidido a comprarlo, pero nos faltan unos 10.000€ para cubrir todos los gastos de la compra (quitando ya lo que tenemos ahorrado y lo que le hemos entregado de alquiler este tiempo). Él no quiere pedir dinero a sus padres y mi madre tampoco es que esté como para ir prestándome una cantidad tan importante, pero tampoco quiere «perder» el dinero que ya hemos entregado, así que solo nos queda la opción de pedir un préstamo personal para cubrirlo (nos subiría un poco el precio a pagar al mes, pero no es inasumible) en el caso de lanzarnos a comprar.

    Aún tenemos margen porque no puede vender el piso así como así teniendo nosotros la preferencia de compra, pero no me fio de que pueda echarnos con la excusa de venir a vivir algún familiar suyo aquí para luego alquilarlo o venderlo más caro o que, una vez pongan el ascensor, nos quiera colar 10.000€ extra con la excusa de que se ha revalorizado. Hemos intentado hablar con ella varias veces y no hay manera de que baje ni un poco el precio y no quiere esperar a que pongan el ascensor para que podamos volver a tasarlo y negociarlo otra vez (el piso no está en perfectas condiciones: hay más de una grieta debajo de las ventanas, hay que cambiar y reformar unas cuantas cosas, electrodomésticos… Vamos, los 10.000€ o más de reformas solo para arreglar sus estropicios y los de sus anteriores inquilinos no nos los quita nadie). También es cierto que no nos ha subido el precio del alquiler, por lo menos de momento, pero eso puede cambiar pronto si no se lo compramos, y más viendo cómo se están poniendo los precios de alquileres y compras por la zona (pueblo a 3km de la playa con los precios un poco más hinchados de la cuenta según la zona a la que te vayas… aunque nosotros estamos en una intermedia, ni muy cara ni demasiado barata).

    Para que os hagáis una idea… Hemos estado mirando otros pisos para tener una idea de precios y condiciones de vivienda ahora mismo y lo mejor que hemos visto ha sido un 5º con ascensor, plaza de garaje y unos 95m², 10-15 menos que el nuestro, por 98.000€ (aparentemente para entrar a vivir y sin necesidad de ninguna reforma), el resto de pisos con características parecidas ya superan los 100.000€, algunos no bajan de los 120.000€. Teniendo en cuenta que algunas plazas de garaje ya cuestan aquí entre 10.000 y 20.000€… En fin.

    Nosotros dos estamos en diferencia de opinión. Él piensa que comprarlo es buena idea y que luego podemos vender/alquilar si nos mudamos. Yo ahora mismo no tengo trabajo, estoy estudiando una oposición desde hace unos meses y solo trabajo de forma puntual (dependo de que me quieran llamar o no, por eso me he lanzado a la opo), y creo que no es tan buena idea como él piensa, por varios motivos: yo no tengo aún un trabajo estable, nada nos asegura que vayamos a poder recuperar la inversión, también lo veo algo caro para lo que es, y, sobre todo, porque no podemos asumirlo con nuestros ahorros actuales sin pedir dinero extra.

    Él no quiere mudarse, más por pereza y evitar quebraderos de cabeza que otra cosa, y tampoco quiere irse a otro alquiler porque lo ve tirar el dinero (es otro motivo por el que quiere comprar este piso). También es cierto que mudarnos a otro alquiler, aunque a mí no me parece tan malo, va a ser difícil porque no van a aceptarnos en cualquier sitio si vamos con animales y comprar algo ahora mismo es inasumible (sobre todo si apenas nos podemos permitir esto). Por no hablar de que, si tuviéramos que mudarnos, volver a casa de nuestros respectivos padres sería, sin duda, CATASTRÓFICO (sí, en mayúsculas…), da igual que nos separásemos o que nos fuéramos juntos… O matamos a alguien o nos vamos bajo un puente antes, no os digo más. Es que ni para ahorrar un par de años, es un rotundo NO (el drama de los padres nos da para otro post, seguro que no seré la única a quien le pasa).

    Todo esto él y yo lo tenemos más que hablado, pero seguimos sin ver luz al final del túnel. Nuestros conocidos y familias tienen cada uno una opinión muy distinta y no conseguimos sacar nada en claro hablando con ellos. Él es de Madrid, allí todo es más caro, y su círculo nos dice que lo compremos, pero el mío es de aquí (mi madre, mi hermana y UN amigo) y nos dicen que es muy caro y no merece la pena, pero tampoco tienen en cuenta la situación cuando les pregunto (no tienen ni idea de precios ni me preguntan detalles, solo me han dado opinión como quien opina en el bar de la esquina y en medio minuto a otra cosa).

    ¿Qué opináis? ¿Es una locura comprar? ¿Es peor no hacerlo?
    Disculpad el tocho.

    Os leo :)

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    Esther
    Invitado
    Esther on #835484

    No sé de donde eres, pero muy caro? El mio, de más de 100 metros costó más de 200.000 hace unos 8 años, ya reformado estilo loft. Lo de comprar presionada, si no es el piso «de tu vida», yo no lo veo.

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    Sui
    Invitado
    Sui on #835493

    Soy la chica del post. Aclaro:

    Yo lo veo un poco caro (que no descabellado, ni mal, ojo) por tener en la calle de al lado uno con garaje y ascensor, sin ninguna necesidad de reforma, por menos de 20.000€ más y con el anuncio puesto desde hace unos 3-4 meses, solo por comparación. También hay otros pisos entre 50.000 y 75.000€, según la zona, en la misma ciudad en las mismas condiciones, tercero sin ascensor y con pequeñas reformas pendientes, los más baratos igual son de unos 20-10m útiles menos que este. Tampoco estamos en una capital, pero sí es cierto que si te vas a buscar una casa más nueva y más apropiada para lo que nosotros queremos tampoco bajan de los 250.000€ (este ya tiene 30 años y no es ninguna maravilla de la arquitectura). Evidentemente, hasta que yo tenga un trabajo de verdad y podamos ahorrar más, esto último es inasumible.

    Quien lo ve muy caro es la gente que me está dando opinión de bar a mí, nosotros no lo vemos tan descabellado salvo por el tema de que no llegamos con nuestros ahorros propios. Por eso pido opinión, porque yo no tengo nada claro.

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    1234
    Invitado
    1234 on #835519

    Hablas de recuperar la inversión como si fuerais empresarios o algo así, a ver, que hayas visto un piso mas barato no quiere decir nada, igual ya hasta esta vendido, buscar un piso no es tan sencillo. Hablas de que tu no tienes trabajo pero pagáis de alguna manera el alquiler no??? Pues lo miso pagareis la letra de la hipoteca, lo importante es que sea fija y no variable. Si el banco ya os ha dado el visto bueno digamos, a falta de conseguir ese dinero, yo tiraria para adelante.
    Hablas de los imperfectos del piso, pero ahora estáis viviendo y no os suponen ningun problema, asi que no hace falta una reforma a la de ya.

    Las mudanza no solo es dolor de cabeza, es también dinero.

    No le veo sentido a que quieras esperar, cuantos años vas a tardar en sacarte la oposición??? Pienso que es mucho mejor tener la tranquilidad de vivir en un sitio donde sabeis que nadie os dirá de iros.

    Luego más adelante cuando tu trabajes ya valorais que hacer con este piso.

    Piensa que todo es muy caótico hoy en día, nadie te aseguro que para cuando te saques tu oposición los precios no hayan crecido aun más, y los sueldo no suben apenas. Creo que deberíais ir a lo seguro, ya estais allí viviendo, os ahorrais mucho esfuerzo y muchos dolores de cabeza, hasta dinero. Vaís a tener ascensor, así que su valor subirá si o si.

    Te animo a que no te cierres a esa idea de esperar el momento perfecto para comprar el piso, quizás nunca llegue.

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    Sui
    Invitado
    Sui on #835551

    Vale, falta contexto, disculpadme.

    La oposición que me preparo es de un Ministerio, no de Administración Local ni de la comunidad autónoma. Solo llevo estudiando unos meses y ya voy sobre aviso de que puedo tardar como poco un par de años. El sueldo de mi pareja nos da para vivir, pagar el alquiler, coche… Pero cuando nos viene algún imprevisto o gasto grande estamos un poco vendidos. Esto es lo que más inseguridad me provoca a mí, aunque él está mucho más tranquilo.

    Por recuperar la inversión, que no me he explicado, quería decir poder vender o alquilar el piso si se diera el caso, más que probable, de tener que mudarnos más adelante. No me malinterpretéis, no pretendemos especular con el piso, más bien al revés… Me da miedo que se convierta en una carga y un gasto extra después.

    Yo estoy intentando tener en cuenta nuestra situación con todo lo positivo y lo negativo que conlleva comprar el piso. Creo que es una decisión importante y me da cosilla que metamos la pata por nuestro desconocimiento, por eso os pido consejo con todos los datos que os puedo dar.

    Gracias por vuestros comentarios :)

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    Morenadebote
    Invitado
    Morenadebote on #835556

    Pues yo te diría q no lo compréis, a mi no me parece ni caro ni barato simplemente aplicó una lógica aplastante, no tenéis el dinero suficiente para hacerlo , por consiguiente os tendrías que endeudar aún más . Ahora si se te estropea la lavadora, termo o lo q sea, lo paga el casero pero en el momento q sea tuyo ya no será así. Además del IBI , la basura y un montón de cosas q hay pagar sí o sí cuando el piso sea tuyo . Puede q el piso esté perfecto en cuanto a calidad-precio pero vuestra situación financiera no . Para mi alquilar no es tirar el dinero pq lo puedes adaptar a tus necesidades en cada momento, sin embargo , cuando es tuyo ya no es tan así.

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    N
    Invitado
    N on #835581

    Yo soy de las que opinan que alquilar es tirar el dinero, pero… es que para comprar hay que poder hacer frente al pago, porque si no eres solvente, tirarás más dinero aún y te buscarás una ruina. Si me dices que con el sueldo de tu pareja triais, pero que ante un imprevisto estáis vendidos porque no tenéis capacidad de ahorro ninguna… pues no lo veo. Es posible que con la hipoteca, seguros asociados, impuestos, otros gastos que ahora asume el casero, derramas (incluyendo el pago del ascensor) y el préstamo personal tengáis más gastos que ahora… ¿podéis asumir todo?, que si me dices que los ingresos de tu chico son seguros hasta que tu vuelvas a trabajar, pues os podéis arriesgar, pero y si él pierde el trabajo o cae enfermo ¿hay plan B?. Por lo que cuentas, tampoco podéis contar con la familia ni ir a ningún sitio en caso de emergencia para alquilar ese piso y que se pague solo…
    Yo lo veo mucho riesgo, la verdad. Es cierto que es una pena perder lo que ya habéis pagado, pero si estuvierais en un alquiler normal, lo hubierais pagado igual… yo creo que es mejor esperar a que tu vuelvas a trabajar para plantearos el comprar algo.

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    1234
    Invitado
    1234 on #835682

    Depende de la letra que se os quede eso es lo primero, si es asumible aun que el se quede en paro por ejemplo, y tu con trabajar los fines de semana, vais a llegar bien, y eso como un caso de excepción.

    Yo no le veo tanto drama, igualmente tenéis que pagar para vivir en un piso, sea vuestro o de alquiler, problemas que le veo a comprar es si os separáis (allí hay lio) o si la letra a pagar es demasiado alta, claro no solo penséis en la letra que se os va a quedar, pensad en los seguros que deberéis tener y en el Ibi (el impuesto de la basura que yo sepa va incluido en la factura del agua).

    Hay que sacar cuentas, y ver si lo podéis asumir, de la misma forma que estais asumiendo el alquiler, tu misma dices que no podéis volver con vuestros padres, así que si o si os tocara buscar un alquiler.

    No olvidéis que aun que la propietaria del piso debe ofreceros a vosotros primero la posibilidad de comprar el piso, igualmente si no lo compráis os tendréis que ir, ya que ella tiene el derecho a venderlo no?? Y eso supone pues buscar piso y con animalitos es complicado, el gasto de esa gestión si es por inmobiliaria se hace más alto, luego la mudanza… Y que no os pase lo mismo y otra vez os toque buscar un piso.

    Por eso digo, que lo mejor de tener tu piso es que nadie te va a decir que debes irte porque lo van a vender o lo van a usar como una vivienda principal para ellos.

    Yo veo más útil comprar que seguir pagando un alquiler, estáis gastando el dinero igual, repito siempre y cuando os salgan las cuentas, si entre la letra, los seguros, y el Ibi es parecido al alquiler que estáis pagando, es que yo lo haría de cabeza.

    Es que dices, es un gran gasto y todo eso, y el alquiler no??? saca cuentas de cuanto dinero estas pagando por ese piso que nunca será tuyo y piensa que de ese dinero que estas soltando nunca vas a poder recibir ningún beneficio.

    Sacad cuentas de forma fría y no olvides que quizás esto de tu opo puede alargarse más de lo que crees, nunca se sabe, pasa algún conflicto, imagínate que un grupo de opositores denuncia porque no están satisfechos como se han hecho las cosas y todo se paraliza hasta que no se resuelva…

    No veo que tengáis una economía muy boyante para poder elegir de forma libre el piso que deseas, y quizás en el futuro no lo tengáis tan fácil como ahora.

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    1234
    Invitado
    1234 on #835683

    Otra cosa, si hay pisos más económicos y no son 5 sin ascensor, un tercero no esta nada mal, y dices que no necesitan grandes reformas, porque no os planteáis uno de esos??? Y ya esta.

    No se de que tienes miedo, prefieres pasarte años pagando un alquiler??? Pensando que en el futuro vas a ahorrar suficiente dinero para comprarte uno de 250 mil??? Yo no lo veo tan realista.

    Repito, no os metáis en una hipoteca variable, si podéis en una fija.

    Por lo que dices os podéis permitir un piso por 60 mil, cuando tu trabajes, podéis ir terminar de pagarlo antes de tiempo y así tendréis un piso propio como aval, para un prestamos más amplio.

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    Sandra
    Invitado
    Sandra on #837279

    Yo no lo compraba si tienes que endeudarte de más y encima vais justos. Yo me he comprado un piso con mi pareja hace un año y todavía sigo intentando recuperar un poco la economía. Dimos de entrada unos 50.000€,mas lo que tuvimos que pagar de alguna reforma, que eran todos nuestros ahorros, por lo que antes el dinero que me daba seguridad para vivir desapareció… Tengo un piso si (del Banco) , pero la vida que llevaba antes y que me podía permitir gracias a no tener esa necesidad de ahorrar si o si, ahora ha desaparecido y para mí no ha merecido la pena. Además, todos los gastos que ahora paga la casera, pasas a pagarlos tú, y te aseguro que no son pocos. Yo era de la opinión de que alquilar era tirar el dinero, hasta que compré y vi lo bien que se vive de alquiler :)

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