La que no va a querer ir a juicio es ella: lo que está haciendo es super ilegal y se le puede caer el pelo por todas partes.
Eso sí, tienes que ir a un abogado igualmente y que te explique todo bien. La primera consulta suele ser gratuita. Primero, ten claro a qué cosas tienes derecho: tienes derecho a que los inquilinos abandonen el piso, tienes derecho a que tu madre te abone todo el dinero que ha obtenido mediante el alquiler todos estos años y tienes derecho a reclamarle más aún por daños y perjuicios con agravante de abuso de confianza. Segundo, ten claro cuáles de estas cosas quieres conseguir realmente: a lo mejor te vale con que te dejen vivir en el piso, o a lo mejor quieres también el dinero de estos años. (Eso depende de ti; yo desde luego que pediría todo lo que me correspondiese.) Tercero, que el abogado envíe un burofax con todo esto a tu madre, dejando claro qué acciones debe tomar ella (entregarte llaves, ingresarte el dinero, firmar algo, etc.), qué plazo le das y que la alternativa a ello es ir a juicio.
Cuando se envía un burofax así la mayoría de las veces se hace para «asustar» a la otra parte, sin intención real de ir a juicio. Por eso te lo propongo, aunque tienes que ver qué te aconseja el abogado.
Por otra parte, es posible que tengas que ir a juicio sí o sí, porque hay una tercera parte con la que no estás contando: los inquilinos. ¿Qué pasa con ellos? ¿Han firmado algo con tu madre? ¿Saben ellos que tu madre no tiene derecho en realidad a alquilar el piso, y que por lo tanto su alquiler no es válido? ¿Están empadronados en esa casa? No sé cómo está la ley a ese respecto en España, pero es posible que no puedas echarlos así como así, o yo qué sé, quizá ellos no te lo pongan fácil para irse… En cualquier caso, supongo que sería mejor que hablases tú también con ellos, o sea, que no delegases eso en tu madre; pero, de nuevo, lo mejor es que te aconseje un abogado, porque no es un asunto sencillo.
Yo he vivido esta misma situación desde el lado de los inquilinos, por eso te lo digo. Sólo que sucedió hace varios años y en otro país europeo, fuera de España, así que no sé si en términos legales te servirá mi experiencia o si no. Yo había firmado un contrato de alquiler con apariencia normal y estaba al corriente de pagos, todo por transferencia, normal y corriente. Un día se presentó en mi puerta un señor de la autoridad (creo que era algo así como la Policía Local de aquí, pero no lo sé) y me preguntó mi nombre completo, datos, si yo vivía allí, etc. Dos días después recibí el burofax que decía que tenía que abandonar el piso en el plazo de 15 días porque la persona que me había alquilado el piso no tenía derecho a hacerlo. Imagínate mi cara. Llamé a mi «casera» y… sí. Enredándose mucho me acabó de explicar que, efectivamente, ella nunca había tenido derecho a alquilar ese piso. Después de mucho insistir conseguí el teléfono de la persona que sí tenía ese derecho y se acababa de enterar de todo y quería que yo me fuera (o sea, el equivalente a ti en esta historia)… Fue muy razonable, y de hecho me dijo que lo sentía y que si necesitaba más de 15 días para buscar otro sitio podíamos hablarlo. Yo era soltera, sin niños, sin nada (casi sin equipaje si me apuras), y me busqué otro piso enseguida y me fui en los 15 días, sin mirar si tenía derecho a quedarme ni nada, porque pensé que me compensaba más salir de aquel lío cuanto antes. Así que por mi parte no hubo problemas, pero… si me llega a ocurrir en otras circunstancias no sé qué hubiera hecho. Un par de meses después fui convocada al juicio, en el que dije que yo no sabía nada de que el alquiler no fuera legal y que me había ido en cuanto pasó todo y así lo ratificaron las dos caseras, la falsa y la de verdad, así que me fui sin más y ya no sé en qué quedaron las cosas. Supongo que a la falsa casera le caería un buen puro.
Sobre la idea loca de que pagues un alquiler a tu madre por la casa, teniendo tú el usufructo, es que no sé ni qué decir. Vaya idea de bombero. Me lo puedes pagar a mí si quieres, que tengo el mismo derecho que tu madre a cobrarlo y también me vendría bien un ingreso extra al mes.