Dudas sobre la hipoteca

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  • Lis
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    Lis on #1170922

    `Hola! Es la primera vez que escribo en el foro. He buscado en el foro pero no he encontrado hilos recientes con este tema.
    Me gustaría leer argumentos a favor y en contra de amortizar la hipoteca cuanto antes, o ir pagando las cuotas en los plazos establecidos.
    Imagino que para responder de una manera precisa necesitáis detalles, como el tipo de hipoteca escogida y sus condiciones.
    Yo aún no tengo una hipoteca firmada, ni siquiera he ido a hablar con los bancos a ver qué me ofrecen.

    Sí he hecho una simulación con mi banco, pero no me han quedado claras mis opciones porque no tengo mucho conocimiento sobre el tema.
    Tampoco he empezado a mirar pisos en serio, solo tengo una idea de los precios por mi zona, y algunos localizados en portales inmobiliarios. No sé si esto es importante y debería ir al banco teniendo opciones ya miradas.

    Lo que sí puedo contar es mi punto de partida. Tengo suficiente ahorrado para (según mis números) la entrada + los gastos, poner algo más, y quedarme con un colchón de un año de mis gastos actuales. Me gustaría pedir una hipoteca no muy grande.
    Y en mi opinión, quizá por desconocimiento, es mejor pagar la deuda cuanto antes, pero en mi entorno hay gente que piensa lo contrario, sin argumentos que pueda entender.
    ¿Cómo lo veis vosotras?
    Gracias!


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    N
    Invitado


    N on #1170951

    Por norma general, amortizar hipoteca es un error.

    Piensa que la hipoteca es un préstamo a un tipo de interés bajo. Si quieres amortizar, lo mejor que puedes hacer es guardar ese dinero en un fondo de renta variable global diversificado (u otro, esto te puede asesorar un asesor financiero o asesora financiera). Los fondos a largo plazo te van a dar un 6% de interés como mínimo y la hipoteca puede que la tengas a un tipo de interés del 2%, números de ejemplo, por lo que tendrías un 4% de beneficio sobre el dinero a amortizar.

    Yo te recomendaría que hablaras con un asesor financiero que te pueda aconsejar sobre cómo gestionarlo bien para sacar el mejor rendimiento de tu dinero y tu inversión.

    Mucha gente te dirá todo lo contrario, que si puedes, compres al contado sin hacer hipoteca, pero ya te aseguro que alguien con conocimientos sobre finanzas e inversión no te va a decir eso.

    Espero que te sirva!

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    Lunascrecientes
    Invitado


    Lunascrecientes on #1170953

    Todo depende de cada situación, del interés que tenga la hipoteca, de tus necesidades… No es lo mismo comprar un piso perfectamente habitable que tener que reformarlo ni el conseguir la hipoteca al 2 o al 3%.
    Ten en cuenta que para comprar una vivienda, tienes que tener el 40% del valor en ahorros, mínimo. 20% para la entrada, el IVA que fluctúa entre el 4-10% (dependiendo de la ccaa), unos 8k para la gestión (notaria, gestoría..) y una base para el básico de la vivienda (nevera , cama, e imprescindibles para comenzar)

    Y después el colchón

    Te pongo dos ejemplos:
    Mis cuñados tuvieron suerte compraron con un interés bajísimo, del 1%. La hipoteca, a 30 años, unos 450€/mes. Como tienen otros gastos y reformaron la casa completamente de golpe, no les salía a cuentas amortizar, sino invertir el dinero.

    Por otro lado, mi pareja y yo, compramos en «mala época». Un interés del 2,6. Reformamos nosotros mes a mes poco a poco, ya que no nos corre tanta prisa. Sin embargo, no hay inversiones seguras que den un interés superior al 2,5% sobre seguro sin riesgo. Así que preferimos amortizar en plazos, reduciendonos el interés. ten en cuenta que sale rentable los primeros años, luego ya al no quedar tanto interés por pagar, no sale a cuentas.

    No siempre sería posible amortizar, siempre hay gastos, ahí cada cual lleva y sabe cómo funciona su economía, pero ante todo, el colchón con el que cuentas siempre debe crecer, no menguar.

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    Almu
    Invitado


    Almu on #1170959

    Yo amortizaría. Da igual a cuánto tengas la hipoteca. Al final tienes una deuda. Y si vienen mal dadas ws mejor no tenerla. Si puedes quítate la deuda , si es una hipoteca pequeña mejor. Y cuando acabes la hipoteca invierte la letra de la hipoteca en fondos a l/p. Si vienen mal dadas puedes no seguir invirtiendo pero no puedes dejar de pagar.

    Tampoco te digo que te agobies hasta el punto de querer quitarla pero vamos. Nunca es un error amortizar hipoteca.

    Yo tengo hipoteca, tengo un colchón y ahorro todos los meses. Pues a final de año parte de lo ahorrado quito hipoteca. Yo me sigo desgravando a hacienda, con lo cual también me devuelven parte. Además la ilusión que hace ver que va bajando la deuda no está pagada jajajaj

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    N
    Invitado


    N on #1170973

    O no entiendo la pregunta o no entiendo porque te estás preocupando por una futura amortización cuando aún no tienes ni la hipoteca. Lo que está claro es que a menos dinero pidas y antes lo devuelvas menos vas a pagar en intereses… por supuesto tienes que dejarte un margen para cambios en el piso y poder vivir.
    Si a la larga ves que ahorras y se te junta una cantidad interesante, pues valoras que te sale más rentable según todas las variables. Y cuando digo rentable me refiero tanto a nivel económico como mental. Porque sí, igual encuentras algún producto de inversión que te da una rentabilidad superior a los intereses de esa deuda y sales ganando económicamente, pero vivir sabiendo que no le debes nada a nadie también es calidad de vida.

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    AnaSP
    Invitado


    AnaSP on #1170976

    Explicado a gente de letras como yo, que tenemos que hacernos la cuenta de la vieja con los dedos.
    Tienes 100.000 euros en el banco y debes 100.000 euros de hipoteca.
    La hipoteca es una deuda por la que pagas, por ejemplo, un 3% anual de interés. O sea, en un año deberás 103.0000 (suponiendo que no hayas amortizado nada de esa deuda, que lo habrás hecho seguramente, pero eso es otra guerra).
    Si tienes tus 100.000 euros en el banco sin hacer nada con ellos, un año más tarde tienes 100.000 en el banco y debes 103.000 de hipoteca. Mal.
    Si esos 100.000 del banco los pones en una inversión segura (un plazo fijo, que esté garantizado que no pierdes nada) y te dan, por ejemplo, un cinco por ciento, en un año deberás 103.000 de la hipoteca pero tendrás 105.000 en la cuenta corriente, menos lo que pagarás a Hacienda, pongamos que tienes 104.500. No has amortizado la hipoteca y has ganado 1500 euros.
    Como ves todo dependen de la diferencia entre a) el interés que te cobran en la hipoteca y b) el interés que te den por tu dinero en el banco.
    Spoiler: suele compensar pagar la deuda de la hipoteca. Si inviertes tu dinero en algo 100% seguro, el interés que te ofrece el banco no suele compensar (perderían dinero ellos). Si ya decides arriesgar e invertir tu dinero en algo no tan seguro, allá tú.

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    Aldara
    Invitado


    Aldara on #1171016

    Aqui entre la problemática entre lo que dicen los expertos y lo que la gente «normal» piensa.

    Yo diría que amortizaras. Tienes ese dinero que te puede ayudar a reducir los años de hipoteca y por tanto los intereses a pagar. Además, tener el dinero y no usarlo en ese casos puede dar pie a que te lo gastes en chorradas, y entonces, ni uno ni lo otro. Pero te lo digo sin ser para nada experta

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    Lore
    Invitado


    Lore on #1171071

    No deberías preocuparte todavía de eso. Ni siquiera has elegido el piso que quieres comprar. Y a veces encontrar uno que te llene el ojo puede suponer año o año y medio con suerte. En cuestión de bancos, hipotecas, préstamos o inversiones en ese plazo pueden cambiar mucho las condiciones, y después de hacerte a la idea de lo que quieres te ves obligada a volver a la casilla de salida y volver a ir preguntando por oficinas bancarias.

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    Lis
    Invitado


    Lis on #1171832

    Hola!
    Muchas gracias a todas porque habéis expuesto diferentes puntos de vista, que es exactamente lo que necesitaba.
    Me ha quedado claro que tengo cosas que aprender y conceptos que aclarar, porque de inversión no tengo ni idea.
    También tenéis razón cuando decís que me estoy adelantando, pero en mi cabeza tiene sentido. Antes de dar un paso intento tener claro todo lo que conlleva, me hace sentir más segura ir masticando la información poco a poco.
    Gracias!!😊

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    Ani
    Invitado


    Ani on #1175845

    Yo amorticé hasta que el interés mensual a pagar fue irrisorio..lo que aquí nadie dice es que el sistema de amortización hipotecaria en España es el sistema francés.. porlo que al principio se pagan muchos más intereses y al final básicamente capital.. cualquier persona con dos dedos de frente amortitzaria al principio.
    Mi consejo es que no hagas caso de todos esos influencers que se creen economistas y te centres en tu caso. Me compré mi piso con una hipoteca a 30 años.. la he pagado en 16 y medio..

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    Tipa de incógnito
    Invitado


    Tipa de incógnito on #1175860

    Si tienes dudas antes de firmar una hipoteca consulta con un abogado especialista en bancario/cláusulas suelo. Es preferible que te haga el cálculo una persona ajena y que haya visto muchas hipotecas y los del banco por lo general no te van a decir algo que les pueda perjudicar a ellos.

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    Chi
    Invitado


    Chi on #1175941

    Me parece genial q la gente se haga estas preguntas y las exponga como has hecho tu, es cultura financiera y ojalá todo el mundo se preocupase de estas cosas como has hecho.
    Yo tengo.una hipoteca sola y otra en pareja, y tb me gustan estas cosas, saber diferentes puntos de vista, e informaciones q yo no se por no dedicarme a ello.
    Por si te sirve, yo cuando puedo voy amortizando hipoteca de la casa que tengo propia q encima es variable, y la amortizo en cuota mensual, se supone que a dia de hoy cobro menos que dentro de unos años, mi vida por regla general va a ir a mejor, por lo que la «rebaja» en la cuota me interesa ahora, dentro de 30 años me dará igual siguir pagando unos meses mas ya que se supone q cobraré mas que ahora.
    De la común no amortizanos por ahora, es una casa unifamiliar y vamos ahorrando para ir reformando. Cuando lo tengamos todo a nuestro gusto ya nos plantearemos seguir ahorrando para amortizar.
    Al margen de esto, parte de los ahorros que vamos generando, tanto yo individualmente como en pareja, tenemos inversiones en bolsa e inversiones compuestas.
    Nunca metas todos los huevos en la misma cesta!!
    Ánimo, y felicidades por tu curiosidad

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    Mb
    Invitado


    Mb on #1176089

    Todo depende de las condiciones con las que firmes con el banco, por eso es importante que tantees que te ofrecen diferentes bancos, no te quedes con el tuyo y compara pero ya con un piso y un presupuesto en mente para que el banco te tome en serio.
    La mía es a menos de un 1% de interés, pero tiene penalización por amortización durante los primeros 10 años de un 2%, que luego baja, así que de momento no me compensa amortizar, mejor invertir el dinero en otra cosa que te de mejor rendimiento.

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    Rocío
    Invitado


    Rocío on #1176259

    Y en el caso de no tener que pedir hipoteca, aconsejáis pedir una muy baja o pagarlo de golpe?

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    Susana
    Invitado


    Susana on #1177753

    También depende de la CCA donde vivas, yo siempre había pensado en amortizar para no pagar 30 largos años…
    Pero firme hipoteca al 0,9% y en el País Vasco desgravó creo que es un 18% de pago de hipoteca , así que creo que no compensa ni de lejos. Lo voy invirtiendo en carteras a largo plazo de más o menos riesgo
    Saludos!!

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