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Inicio › Foros › Debates de actualidad › Injusticias › ¿Quién paga aquí? DUDA CON EL PAGO DE LA FIANZA
Hello Loversizers
Tengo una breve duda sobre el pago de la fianza del alquiler del piso que hace poco alquilé.
Yo pensaba que cuando había contrato formal de por medio (hay inmobiliaria mediante), la fianza se depositaba en algún organismo público. Sin embargo, me han dicho desde la inmobiliaria que la fianza la paga la persona que entra al piso, en este caso, a la persona que sale…que se ve que en su día la pagó.
Soy nueva en esto, ¿me confirmáis que se hace así?
Muchas gracias!
L fianza se le paga al casero. Y si en el momento de finalizar el contrato y dejar el piso todo está correcto y no quedan facturas pendientes ni nada de eso, el casero le devuelve la fianza.
Lo q pasa es q si los alquileres son sucesivos, es normal q el casero use el dinero de l fianza de los nuevos inquilinos para devolver l fianza de los antiguos.
Pero si entre unos y otros pasa tiempo, el casero le devuelve la fianza al inquilino sin necesidad de que haya cobrado una nueva fianza de un nuevo inquilino, o si x ejemplo decide q no lo alquila más, pues no va a dejar a los q salen sin fianza…
Mira bien porque en segun que comunidades (al menos en la C. Valenciana es así) para optar a las desgravaciones por alquiler de vivienda habitual la fianza tiene que, como bien dices, estar depositada en el instituto de la vivienda correspondiente y al menos en la C. Valenciana hay que pagar por hacerlo, un porcentaje del precio de la renta.
Lo de que se la queda el casero para hacer con ella lo que le salga de los huevos es una trola como una catedral. Si los anteriores inquilinos le han dejado el piso en buen estado,les tendrá que devolver SU fianza original, no usar tu dinero porque se lo ha gastado en patatas, porque luego mañana te vas tu y te dice que tururu, que se ha fundido la pasta y no tiene nada para darte…
La fianza es una garantía que se ejecuta (o no) al final del contrato, para subsanar posibles desperfectos, de la misma forma que tampoco se puede usar para pagar el último mes de renta como hace mucha gente, luego llegna los problemas, los burofaxes y las historias.
Mira bien en donde tiene que estar depositada tu fianza segun tu comunidad, la LAU (ley de arrendamientos urbanos) y todo. Cualquier clausula que no veas correcta respecto al contrato, reclamala. Haz fotos ycomunica cualquier desperfecto porque vamos, si usan tu fianza para pagar deudas pasadas, te van a cargar cualquier mochuelo que se les ocurra. Hay caseros que hasta la usan para pagar la comision de la inmobiliaria y luego «ah es que la use para la comision y no te la puedo devolver hasta el mes que viene que cobre»…
Menuda inmobiliaria del palo, la verdad. Ten cuidado que no saben por donde les da el aire y luego no te van a ayudar en nada…
Hola! Efectivamente, la fianza se tiene que depositar en un organismo público. En el caso de Andalucía, en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación, y el casero tiene que darte un resguardo que confirme que la ha depositado. Ese dinero no es del casero, es tuyo. Será del casero el día que te vayas y no hayas cumplido con las cláusulas del contrato, en tal caso. Algunos propietarios se la quedan y se la gastan, pero en realidad sigue siendo tuya. Lo que puedes hacer es pedir un recibí con todos los datos del casero y tuyos y donde diga que él ha recibido una fianza de tanto dinero, firmado por los dos. Y ese recibí lo guardas como oro en paño para el día que te vayas. El día que te devuelva la fianza, te tiene que dar otro resguardo que el mismo organismo le da para ti. Inconveniente de esto, que al meterte en burocracia, tarda un poco más en devolvertela, porque a él no se la dan en automático. A mi uno de mis caseros tardó 2 meses en devolvermela.
La inmobiliaria tiene más cara que espalda diciendote esto, y no es legal para nada. Tu ve diciendo que lo has hablado con tu abogado, verás lo rapidito que hacen las cosas bien. Yo siempre voy con mi gestor, que también es abogado, a todas estas cosas, como testigo y para decir si algo no está bien. Si tienes algún amigo abogado, te lo llevas a la firma del contrato, aunque sea solo para imponer jaja
Viendo la situación y cómo funciona esa inmobiliaria, lee con mucho cuidado el contrato, no te vayan a querer colar algo.
Tradicionalmente, se pagaba al casero en el momento de hacer el contrato y entrega de llaves y cuando te ibas, tras revisar el piso, es el mismo el que te la devuelve. Y lo mismo con el siguiente inquilino, da igual que sea el mismo valor… pero claro, a veces el casero necesita la fianza del siguiente para pagarte a ti, lo que está muy mal hecho, pero pasa…
Ahora hay cosas nuevas… lo de hacer el deposito en un organismo depende de la comunidad autónoma, y, por ejemplo, en la comunidad valenciana se supone que es obligatorio, y necesario si vas a optar a deducciones del alquiler en la renta y cosas así… pero claro, no todo el mundo lo hace y no tengo claro lo que se persigue… por supuesto estamos hablando de alquileres legales. Creo que el deposito lo hace el casero.
En las comunidades donde no se exija se seguirá haciendo del modo tradicional.
Pero claro, luego está el caso de la inmobiliarias, ahí ya, si que cada una hace lo que le da la gana.Y o tengo una amiga que le pidieron ingresar la fianza antas de ver y firmar el contrato, que además se lo enviaban por correo junto con las llaves… sonaba a estafa total… pero no, no lo era…