¿Restaurar una casa?

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  • pim
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    pim on #1107642

    Hola!

    No sabía en qué parte del foro escribir esto. Vivo en la provincia de Barcelona y ya no es que los precios sean prohibitivos en la ciudad y área metropolitana sino que en toda la provincia están disparados. Mi trabajo y el de mi pareja están aquí y son buenos trabajos con buenas condiciones así que por ese motivo no nos planteamos movernos en búsqueda de mejores viviendas.

    He visto una casa pequeña (70m2 útiles + los de la terraza) pero hay que hacerla de 0. Es el único precio que nos cuadra y encima tenemos la ventaja de no aguantar reuniones de vecinos como pasa en los bloques de piso. La cuestión es la siguiente: ¿cuánto nos puede costar una reforma integral de una casa de esas dimensiones? Hablamos de que habrá que cambiar (o poner todo de 0) seguramente todas las instalaciones eléctricas, fontanería, ventanas, puertas, suelos, quizás por conveniencia levantar o tirar tabiques… Conozco una persona que nos dijo que una obra similar de un tamaño parecido le costó cerca de 40.000€ hace unos años. ¿Alguien ha hecho una reforma de este tipo, en una vivienda de tamaño similar este año o el anterior para hacernos una idea de las subidas?

    Os leo, gracias!


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    Anónima
    Invitado


    Anónima on #1107644

    No creo que con 40.000 euros puedas hacer una reforma de 0.
    A mí pareja le costó más de 60.000 la reforma de su piso y ni mucho menos era desde 0; sin cambiar ventanas ni suelo en habitaciones, salón, pasillo y entrada. Cambió la cocina, dos baños, cuarto de lavadora, puertas, armarios y pintar y empapelar. Aparte, mobiliario y decoración.
    La mano de obra escasea. Y después la calidad de los materiales, y no vale la pena ponerlos normalitos, encarece bastante.

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    Alex
    Invitado


    Alex on #1107646

    Es imposible dar un presupuesto sin ver la vivienda.
    Pero si dices que hay que reformar desde 0 fácilmente puede pasar de los 60.000€.
    En estos ul

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    Rapunzel
    Invitado


    Rapunzel on #1107649

    Yo creo que estos precios van a depender mucho también de la empresa con la que contactes, del estado realmente de la casa, y del tiempo que les vaya a llevar. No es tan sencillo como decirte cuánto valió una reforma de ese estilo en Badajoz, por poner un sitio aleatorio.

    Si os estáis planteando comprar una casa en ruinas para reformarla, os habéis planteado comprar un terreno y que os construyan la casa de 0?

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    Mair
    Invitado


    Mair on #1107740

    40.000€ ya nos los dejamos en mi casa terminando una planta mas que teníamos levantada hace años pero sin arreglar… hacer una terraza, poner suelo, un baño, instalación eléctrica y pre-instalación de radiadores sin hacer mas pared que la del baño y dejando el resto solo enyesadas pero sin pintar. Esto fue 2019-2020, y el albañil nos hizo precio porque era familia, el electricista lo tenemos en casa así que sólo hubo que pagar el material…

    Solo electricidad y fontanería se te pueden llevar ya 20.000 tranquilamente. Luego lo demás es mas asumible, porque puedes poner un suelo mas barato pero funcional y mas adelante cambiarlo, lo mismo con todo lo demás. Lo importante es la instalación eléctrica, la fontanería y el aislamiento (tanto ventanas como paredes/techos), un buen aislamiento te va a cambiar mucho a la larga el gasto en calefacción y en aire acondicionado.

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    Irene
    Invitado


    Irene on #1107774

    Teniendo en cuenta que es BCN, que todo es más caro porq si, hacer de cero una vivienda se te pueden ir fáciles 100.000€,y no estoy exagerando.

    Entre material y mano de obra, y rezando para que no pase nada raro que te encarezca más, mínimo eso.
    Yo cambie las ventanas de mi casa y poniendo unas ventanas muy buenas que fueran eficientes a nivel térmico fueron 8000€

    Ahora piensa si te merece la pena o no.

    También puedes hacer lo urgente, que son los suministros, suelo y paredes y dejar el resto para más adslante o hacerlo vosotros de a poco si sois mañosos.

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    Mari 2.0
    Invitado


    Mari 2.0 on #1107780

    Por ese dinero lo veo demasiado ajustado… todo depende de si la mano de obra vais a ser vosotros, y de los materiales que empleeis.
    Nosotros hace años reformamos nosotros la casa por unos 20.000. Sin cambiar ni cocina ni baños al completo. Y haciéndolo casi todo nosotros. Instalación eléctrica, electrodomésticos gama alta (buscando ofertas), quitar gotele, pulir suelos, lacar puertas y cocina, algunos muebles grandes(armarios, cómodas, camas, mesas…ofertas ikea family durante un año. Salía, almacenabamos), tiramos una pared, cambiamos las repisas de las ventanas, restauramos la encimera antigua de la cocina (gratis, un amigo), cintas de persianas, lámparas… Al poco reformamos un baño por 2000 e, comprando nosotros el material.
    Te lo pongo para que veas que esto, hace 10 años más o menos, costó ese dinero, haciéndolo nosotros.
    Si ese es tu presupuesto, tienes que mirar mucho ofertas de materiales, electrodomesticos, todo… Si tenéis que cambiar cocina y baños ya se sube mucho. Ventanas buenas son caras. El suelo depende, los hay baratos.
    Antes de liarte, mira precios, hazte un presupuesto aproximado de lo que gastariais, y si cuadra, adelante. Haced primero todo lo imprescindible para entrar a vivir, por si se acaba el dinero y tenéis que convivir un tiempo con la obra…

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    Anonimo
    Invitado


    Anonimo on #1108204

    Una reforma integral suele costar sobre 1000€/m2

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    Q
    Invitado


    Q on #1108349

    Lo que tú quieres hacer es mucho más caro que comprar una vivienda para entrar a vivir. Si no, lo haría toda el mundo. Es de lógica.

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    Mandarina
    Invitado


    Mandarina on #1109189

    Pues yo hice abra, tiré el muro del comedor y cocina nueva, cambie instalación eléctrica para poder colocar la cocina como yo quería, bajé la caldera al sótano, suelo y pintura y se me fueron 35.000 fácil.
    Luego en buhardilla, hice dos habitaciones y un baño, otros 15.000 €, en Madrid.
    Si tienes que cambiar ventanas y puertas además, pues otro tanto

    Mira a ver si tienes subvenciones ya que te pueden devolver parte de las obras pero cuenta que en un par de años.
    Si es por dinero creo que te compensa más irte a una nueva.
    Lo bueno de las reformas es que te la haces a tu gusto

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    Amy84
    Invitado


    Amy84 on #1113202

    Hola!
    En 2021 me compré un piso de unos 75m tb en el área metropolitana de Barcelona. Piso de los años 70 que los anteriores dueños no habian tocado apenas nada. En 2022 pedí varios presupuestos y había de todo. Al final me quedé con una empresa que hace reformas integrales de Sabadell. Hicieron instalación eléctrica (que pasaron por un falso techo que tuvieron que instalar) y fontanería completamente nueva, calefacción+caldera (pasaron las tuberías por el suelo), nivelaron el suelo porque había desnivel, preinstalacion del aire acondicionado , cocina y baño. Todo eso 33mil, pero antes de la guerra de Ucrania. Después subieron los precios. Las paredes+pintar me lo hizo un conocido del barrio más barato. Y al año siguiente puse el aire acondicionado por unos 1400, con dos splits. Tengo pendiente cambiar las ventanas.

    Es cuestión de pedir presupuestos. En mi caso casi no hubo sobrecostes, solo un par de paredes de Pladur. Pero si hay humedades, amianto, si hay que cambiar la escalera…etc se te puede disparar el presupuesto.

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    Yo misma.
    Invitado


    Yo misma. on #1113229

    Yo soy de Galicia, pero no cuentes menos de 1200 euros por m2. Unos 85.000 /90.000 euros.
    De todos modos, iros primero a lo más básico y de seguridad (fontanería y electricidad tienen que ser impolutos) que luego solo podéis vivir en una parte de la casa mientras la otra parte solo está en cemento por culpa de querer poner más habitaciones o cuatos de baño… pues ya se pondrá.
    Os recomiendo mínimo mirar 3 empresas. Y preguntar tiempo estimado tanto de entrega como de empiece.
    Donde vivo yo están tardando en empezar 3 meses.

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    Miriam
    Invitado


    Miriam on #1113374

    Amy84 hola!podrías decirme que empresa de Sabadell?,podría interesarme ya que soy de sabadell.
    Gracias!

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    Amy84
    Invitado


    Amy84 on #1114375

    Reformes Factory.

    Ya contarás cómo va!

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    Valentina
    Invitado


    Valentina on #1115383

    Mi prima em año pasado se pilló una casa a las afueras de Bcn, porque como dices… Aquí los precios son un horror. Es cierto que ella lo ha ido haciendo poquito a poco y menos la electricidad, la fontanería y un par de cosas más. El resto hemos ido todos echándole una mano ya hubiese sido, lijando, pintando, etc… Cada uno aportaba lo que sabía hacer. Mi madre por ejemplo le restauró muchos muebles (pq se dedica a ello) . Ahora es cierto que ya se ha ido y dejado el piso donde estaba de alquiler, pero aún no ha terminado de hacerlo todo, lo justo para poder ir a vivir allí. Pero como no tiene que pagar alquiler, pues ese dinero va íntegro a todo lo que falta. Con todo lo que se pudo ahorrar de mano de obra, la última vez que nos comentó algo iba por 60mil euros. Así que tenéis que valorar y pedir varios presupuestos para ir viendo opciones.

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