Si tienes 130k, comprate un piso pequeño a reformar, sin hipoteca.
Vive ahí unos años, sin pagar alquiler, y sigue ahorrando. Tu segundo piso, y definitivo, podra ser mucho mejor que el primero porque tus ingresos mensuales seran tu sueldo y el alquiler del piso pequeño. Ahí si puedes pedir un préstamo, pero que no supere lo que ganas por el alquiler del otro piso.
La gente que se hipoteca no tiene ni idea de cómo de mafiosos se pueden comportar los bancos si pierdes el trabajo y dejas de pagar. Pudiendo evitarlo, yo no me arriesgaria a eso