Tu novio es más rata que Mickey Mouse. No cedas o a la larga será peor. Lo mejor es dejar las cosas claras, y si ya no se va a pagar un alquiler, lo que hay que hacer es pagar a medias por el usufructo. Si no que pague un alquiler a tu madre y estaréis en condiciones similares y ahí ya que pague la mitad del mobiliario que tenéis que comprar.
Esta claro que en caso de ruptura de la pareja, os lo repartis o pagais como mejor os convenga, pero hay que apechugar desde el principio. Por que una cosa es la reforma que tiene que hacer tu madre que para eso el inmueble es suyo y otra cosa ya es el contenido. Poned el seguro a nombre de los dos, para que así el también esté por sus pertenencias y a dejarle claro que le toca asumir una vida adulta, que no se agobie, pero que es así y tenéis mucha suerte por tener un piso a coste cero.