Entiendo que si sólo trabajas tú, el piso lo estarás pagando tú. Y además eres la única que se preocupa de mantenerlo en condiciones. Luego es TU hogar.
Si en sólo unos meses ya estás harta de él y no has visto cambios, yo le echaría de casa. Ni ultimatum ni leches, una persona que sólo actúa bajo amenazas no es un adulto funcional. Para mí es razón de peso para dejarlo. Sorry.