Según tu contrato, pueden darte más. El itp en Madrid está al 6%, en otras CCAA al 10%, yo creo que te da, pero míralo bien, q menudo robo es esto.
Intenta sacar la hipoteca al 85% a ver si te dicen q si, y ya está. En cuanto a fijo o variable, puedes conseguirla en torno al 2,5-2,7, y si se queda una deuda de 130.000 euros o así, yo creo q puede estar muy bien y bastante sencillo pagarlo en 25-30 años