¿Alquiler de vivienda o compra?

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    G on #769298

    ¡Hola! Indagando sutilmente entre mis círculos me he encontrado con muchas opiniones, aunque la mayoría tiran hacia el mismo lado: «no es buen momento para comprar», «ni loca me compro yo una casa»… No sé si aquí pasará también pero por si acaso me gustaría poneros en mi contexto a ver si lo veis muy descabellado.

    Actualmente vivo con mi pareja en mi casa familiar, con mi madre y mi hermano. Sé que suena extraño, pero mi novio no es de aquí y le pilló el confinamiento en mi casa. Después de aquellos meses conviviendo con nosotros, encontró un trabajo en esta ciudad, así que mi madre, que está encantada con él, le ofreció quedarse aquí para poder ahorrar. Y así hasta el día de hoy.

    Ahora mismo nosotros nos ahorramos alquiler, luz, agua e internet, porque son gastos que paga mi madre. Sí que pagamos nuestra comida, algunas cosas que hacen falta y son comunes (productos de limpieza, algunas comidas, etc), la manutención de los dos gatos (uno es nuestro y otro de ellos) y nuestras cosas para la habitación o para nuestra comodidad.

    En realidad, en la convivencia se parece más a un piso de estudiantes que a una familia. No comemos nunca juntos los cuatro ni cocinamos para todos, sino que cada uno se encarga de lo suyo. Prácticamente nadie utiliza el salón salvo nosotros y suele haber problemas con quién limpia qué.

    El caso es que, pese a estar sumamente agradecida con mi madre por dejar que nos quedemos aquí, yo necesito salir. Ella y yo somos muy diferentes y tenemos visiones bastante opuestas sobre lo que debe hacerse y el cómo y el cuándo. Eso sumado a que el otro día, planeando unas mini vacaciones, me di cuenta de que llevamos DOS AÑOS sin estar SOLOS. Porque cuando no estamos aquí, estamos en casa de sus padres, en el pueblo.

    Ha llegado un punto en el que me siento frustrada y juzgada. Estoy más cerca de los 30 que de los 20 y necesitamos intimidad e independencia.

    El problema es que yo, hasta que encuentre otra cosa, tengo un trabajillo pequeño con pocas horas que cobro en negro, y su sueldo. En nuestra ciudad los alquileres más baratos, por pisos que hay que verlos, son por casi 600 euros, que más los gastos nos dejaría sin dinero para apenas nada. Y eso si no nos suben el alquiler o nos echan por darle la casa a un familiar o por venderla (cosas que he visto en amigos nuestros).

    Al lío. Unos familiares han heredado unas propiedades y quieren venderlas en cuanto arreglen los papeles de la herencia, escrituras y todas esas cosas. Dos de esos familiares llevan un tiempo hablándonos a mi novio y a mí de una de esas propiedades: una casa independiente (sin comunidad), en un barrio de nuestra ciudad, con un tamaño perfecto para nosotros y que, al necesitar algún arreglo, suponen venderán barata. Mirando de forma aproximada, calculamos con ellos que la hipoteca (o el préstamo personal) que pidamos para pagarla nos saldría más barato que un alquiler. Cosa que confirmamos con una pareja de amigos que se han comprado una casa hace poco y que tienen una situación económica parecida a la nuestra.

    A nosotros nos parece una opción estupenda. Me agobia pensar en la posibilidad de vivir de alquiler y que de pronto debas dejar la casa y no tengas ni el techo ni ahorros, porque te los has dejado pagando por vivir allí. Creo que es una buena inversión la compra, porque todo lo que pagues para pintarla, decorarla o remodelarla es tuyo. Y no tenemos prisa en ese sentido. Con que la casa esté habitable, ya iremos decorándola con el tiempo. Para lo que sí tengo prisa es para salir de aquí.

    Queremos ir a nuestro banco uno de estos días para que nos hagan un estudio y nos digan qué dinero podemos gastar en esto, si nos darían el préstamo y qué ahorros deberíamos tener para cuando pongan la casa en venta. A mi madre y hermanxs no quiero decirles nada hasta que tengamos algo más claro, porque sé que la primera reacción va a ser la de “estáis locos”.

    ¿Alguna opinión, sugerencia o experiencia que aportar?
    ¡Mil gracias!


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    Tamar
    Invitado
    Tamar on #769309

    Hombre, tú no casi tienes trabajo y estás pensando en comprarte una casa XDD. Creo que, sobre todo, tiene que pensar tu novio qué hacer. Con qué dinero vas a aportar tú? Tienes ahorros para la entrada del piso? Qué vas a hacer si tu trabajo de pocas horas en negro falla? Cumplís requisitos para una hipoteca solo con la nómina de tu novio?

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    L
    Invitado
    L on #769311

    Sinceramente no lo veo.

    Tienes un trabajo de pocas horas y cobrando en negro.

    Primero buscaría un trabajo más estable y con más horas.

    Pero con tu sueldo no vas a poder aportar apenas nada

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    Laura
    Invitado
    Laura on #769325

    No veo por qué no. Nosotros nos compramos el piso porque básicamente no podíamos permitirnos un alquiler estando yo en paro. Tuvimos la suerte de que ING te daba el 80% del valor de tasación, que era más alto que el valor de la compra, por lo que al final solo tuvimos que poner 3000€ y pagamos 200€ de hipoteca al mes que no sin difíciles de conseguir ni aunque los dos perdiéramos el trabajo. Además con la dación en pago lo peor que puede pasar es que tengamos que darle las llaves al banco y nos quedamos sin casa y sin deuda, por lo que no veo diferencia con un alquiler.
    Pos supuesto nosotros pudimos hacerlo así porque el piso era bastante barato y porque no tuvimos que dar apenas entrada y nos cuadraban los números, así que haces cuentas y si os salen yo me tiraría a la piscina sin dudarlo.

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    Ana
    Invitado
    Ana on #769331

    A mí personalmente, comprar me parece mucho menor cuando se dan las condiciones idóneas: idea de vivir a largo plazo en un lugar y trabajo estable con suelo adecuado. Simplificando mucho, para comprar deberías tener ahorrado el 30% de lo que cueste la vivienda (los bancos dan el 80%, y tú aparte tienes que pagar los impuestos, más o menos un 10%). La hipoteca no debe pasar del 30% del sueldo. Y tienes que tener en cuenta los gastos mensuales: luz, agua, gas, teléfono, comida… Además, tendrás que pagar IBI de la vivienda, seguro del hogar…

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    G
    Invitado
    G on #769332

    ¡Hola! Gracias por tu opinión :)
    Tengo planes en mente en cuanto al trabajo y ya me estoy moviendo para ellos, no quiero quedarme con este trabajo por los restos. Pero es cierto que es mejor que nada mientras.
    También tengo en cuenta que ahora no podría aportar mucho. Pero lo he hablado con mi pareja y dice que no le importa, porque en otras ocasiones ha sido al revés. También cuento con que mis familiares me dijeron que puede pasar algo de tiempo hasta que la pongan en venta, con lo que hemos entrado en modo ahorro extremísimo y puesta de pilas. Aún así, hasta que no veamos el caso con el banco y tal no vamos a decidir nada.
    Gracias por tu punto de vista. ¡Un saludo!

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    G
    Invitado
    G on #769337

    ¡Hola! Gracias por comentar :)
    Estos amigos con los que hablamos me comentaron lo mismo del ING. No me parece tan descabellado porque si no tienes dinero te quedas sin casa, tanto si es alquilada como comprada. Sin embargo, si puedes mantenerla tienes la seguridad de que vas a tener tu techo y tu inversión ahí.
    Y realmente, para irte de alquiler también debes tener algo ahorrado, por si te lo suben. Que al precio al que está todo…
    ¡Mil gracias por tu aportación! Un saludo

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    G
    Invitado
    G on #769339

    ¡Hola! Gracias por tu opinión :)
    En cuanto a vivir aquí, nos parece buena opción. Esta ciudad tiene lo que necesitamos y estamos contentos aquí.
    Vamos a hacer el estudio con el banco para ver bien qué podemos gastar al mes y cuánto deberíamos tener ahorrado sabiendo aproximadamente el precio al que pueden poner la vivienda.
    Lo de el IBI y el seguro lo tengo en mente, aunque aún tengo que buscar información para ver cuánto nos supondría este gasto.
    Gracias por tu aportación, ¡un saludo!

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    Aa
    Invitado
    Aa on #769394

    Sabes q aparte de la hipoteca hay que pagar una entrada q es el 20% mínimo del valor de la casa? Más gastos de escrituras, notario, impuestos, AJD…. Además, que tipo de condiciones crees q van a ofrecer a una pareja joven en la que ella ni siquiera trabaja (porq trabajar unas horas en negro no cuenta como trabajo).
    Y el euribor subiendo como la espuma… aparte q además de la hipoteca tendréis q pagar vosotros todos los suministros y la comida q ahora no pagáis porq se hace cargo tu madre.

    Y por último, recuerda q esta casa también tiene que limpiarse.

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    Trespi
    Invitado
    Trespi on #769420

    A mí no me parece mala opción, pero sólo si echáis cuentas y salen.

    No hace falta que vayas de momento al banco, podéis hacer unos cálculos en casa.

    Si sabéis el valor aproximado de la casa cuando salga a la venta, el banco os cubrirá el 80% (la inmensa mayoría de bancos lo hacen del valor que sea menor, sea tasación o precio, y ya es muy raro que los tasen por encima de su precio de venta, casi siempre se aproximan o incluso es menor) Necesitáis el 20% más los gastos. Navarra y País Vasco tienen ITP súper reducido y puede que los gastos os salgan por un 5-6%, pero en el resto de comunidades se van al 10%. Así que calcula el 30%. Si no lo tenéis, no pidáis un crédito personal, esperad y ahorrad.

    Suponiendo que tengáis el 30% inicial, para cualquier banco, tus ingresos en negro no existen, no se consideran, no van a valoración de riesgos. Con lo cuál será el salario de tu novio y el paro/prestación que puedas tener tu, que no sé si tienes. Siempre es más fácil que le den una hipoteca a dos personas que a una (ahora no aportas pero la posibilidad de que aportes existe, restar no vas a restar) pero ahora mismo las hipotecas ya no son tan baratas, ni las dan tan generosamente. Depende de lo que pidáis y los ingresos, tal vez no paséis valoración de riesgos.

    Aunque pasaseis la valoración de riesgos, tenéis que echar otros cálculos. La cuota mensual de la hipoteca no debe superar el 33% de vuestros ingresos mensuales (incluido lo negro) lo ideal es el 20-25%. Si es variable contad con subidas del euribor. Si no se cumple, olvidadlo. En idealista tienes una calculadora de hipotecas.

    Y además está el problema de escriturar, tanto la hipoteca como el piso. A nombre de los dos? Quién aporta el capital? Quién aporta la cuota?

    Nunca he sido fan de ir al banco a preguntar, sin echar antes los cálculos, porque si os ven muy justos os intentarán colar lo que sea. Y siempre hay que ir a varios bancos y escuchar ofertas.

    Espero que te sea de ayuda

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