os cuento que en mi edificio ha salido una oportunidad, una de las señoras mayores (tiene 82 años) ofrece la opción de nuda propiedad. Es decir se lo compras pero ella puede seguir viviendo en la vivienda hasta que se muera. Por esta cuestión, el piso está un 30% más barato de lo que costaría en realidad.
yo no tengo prisa por entrar a la vivienda, tengo circunstancias favorables, pero la señora que la he visto está estupenda, y claro si vive 100 años aun me quedarían 18 para entrar
os habéis planteado algo así? gracias
Compraríais algo en nuda propiedad?
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paulaInvitado
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ResponderAnaInvitado
ResponderSe trata de dinero, tienes que tener la cabeza fría y hacer cálculos de probabilidad, no suposiciones alegres. Busca cuanto vive, de media, una mujer en España. Es muy improbable que llegue a los 100 años pero, si dices que a los 82 está bien, es muy probable que viva diez años más, doce, trece…
Por otro lado, también tienes que pensar si la vivienda que pagas ahora va a seguir subiendo de precio estos años o no. quizás incluso baje. Y aquí tienes que considerar si el dinero que ahora podrías meter ahí no estaría mejor invertido en depósitos a plazo fijo, acciones, etc.
Y, con todo eso, te haces los cálculos.VInvitadoLadyPattyInvitadoAnaInvitadoNInvitado
ResponderLo mismo en 15 años no tienes acceso al piso, y para entonces tendrás un piso 15 años más viejo y a saber cómo de cuidado. Quizás se revalorice o no, porque la burbuja está que tenemos con la vivienda no puede durar eternamente… y a saber cómo va la inflación…
Si tienes el dinero tira que va, pero como encima necesites una hipoteca…NaalInvitadoHolaInvitadoDgInvitado
Responder30% es poco descuento para un piso que facilmente te vas a tirar 10 años sin disfrutar.
Lo vas a acabar pagando solo en intereses, y eso contando que te den un préstamo para comprar la nuda propiedad, cosa que dudo.
Te sale mejor usar ese dinero para comprar un piso un poco peor, y ahorrarte el alquiler
winiInvitado
ResponderBuenas! No sé en tu zona, pero aquí los pisos han subido una fortuna, yo francamente dudo que eso se mantenga, piden cantidades desorbitadas, con lo en tal contexto aún con un 30% seguiría siendo caro. Encima tampoco sabes cuando podrás tomar propiedad.. No lo sé.. son muchos factores, encima es que ni lo vas a disfrutar aún, y si cuando puedas hacerlo ha bajado el valor? Es que no lo sé ya depende de lo que veas por tu zona… Si piensas que el valor se va a mantener y además si puedes soportar esos años sin disfrutarlo.
Agente inmobiliariaInvitado
ResponderMi recomendación, es no hacerlo en tu caso. Un 30% en el mercado actual no es tanto descuento, y aunque aún no se vé el final del ciclo económico, en algún momento va a llegar. Esta subida de precios no se puede mantener para siempre a no ser que suban los sueldos. En algún momento bajará aunque no a corto plazo. El problema es que corres el riesgo de que para cuando puedas hacer uso del piso hayan pasado 15 años. Te verás con un piso que has pagado «caro» sin haber podido hacer uso. ¿Y mientras? Otro tema es la hipoteca, que si la necesitas, desde ya te digo que aunque los bancos no les gusta nada. Asegúrate bien de que está todo bien atado, porque he llegado a ver un caso en el que después de haber pasado por el departamento de riesgos y firmado el acta hipotecaria, en el último momento el apoderado del banco se negó a firmar en notaría poniendo en riesgo el capital aportado en arras por la parte compradora. Sé que todo está disparado, pero no lo veo una salida para quien necesita el piso para vivir. Es jugar a la lotería.
CiriousInvitado
ResponderHabla con un abogado especializado. Qué pasaríansi la señora empieza con demencia? Que pasa si se vuelve dependiente físicamente? Qué pasa si deja la vivienda porque se va a una residencia o con algún familiar?? Y mil situaciones más que tienes que valorar con un profesional. Yo sí la compraría siempre y cuando el precio sea realista
LagoInvitado
ResponderCómo oportunidad de inversión sí, sino… Complicado. No hace mucho un amigo compró una propiedad buenísima así, muy buen precio para la vivienda y el sitio, eso sí, la señora se lo tomó con calma… 3 años llevaba en una residencia cuando se murió!
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