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Hola, me quiero comprar una casa que vale 173,000e, tengo ahorrado 60,000€, antes de mirar bancos y demás quiero opiniones por aquí… Seria suficiente para dar la entrada? Obvio quiero quedarme con un colchoncillo y a mayores tendría que amueblarlo incluyendo algún electrodoméstico… sé que es mucho gasto todo pero creéis que con mis ahorros sería posible? Gracias.
Te da para la entrada, pero te quedarás con unos 5.000€ solo de colchón.
Normalmente las hipotecas las conceden al 80%, por lo que un 20% lo tendrías que guardar para la entrada. Luego tienes que apartar otro 10% para pagar el ITP/IVA, aunque según tu edad y la comunidad autónoma puede que te puedas acoger a un descuento en este impuesto. Y luego tienes que sumar unos 3.500/4.000€ de gastos de gestoría.
Como te dicen, también tienes que tener en cuenta el ratio de deuda, hay bancos que aceptan hasta el 40%, aunque es un poco arriesgado. En el ratio de deuda tienes que sumar la cuota de la hipoteca y otros préstamos que tengas (como el coche).
Y luego otra opción es buscar bancos que te financien hasta el 90% como Pibank.
Y como consejo, intenta que no te vendan una hipoteca a tipo fijo. Ahora los bancos juegan con el miedo al euribor, pero los tipos de interés están bajando y bajarán en un futuro «próximo», lo que hace que también baje el euribor.
@N
No estoy de acuerdo en que los tipos de interés vayan a bajar en un futuro próximo. Mira la serie histórica del Euríbor, apenas ha habido años de bajadas y sí bastantes de subidas. Yo creo que una hipoteca variable o mixta puede ser mejor idea. Aunque obviamente nunca se puede saber de antemano.
Por lo demás, estoy de acuerdo con lo que se me ha comentado a la autora. La entrada está ahí y lo ‘fuerte’ la verdad que está apañado, pero hay que saber el sueldo y otra serie de cosas para terminar de verlo todo en conjunto.
Yo creo que lo mejor es una hipoteca con interés fijo, la hipoteca será para muchos años, y no puedes prever que pasara de aquí a 15 años, por eso aun que pongamos que ahora empieza a bajar, pero y en 5 años que???
Investiga todas las posibilidades.
Yo también estoy de acuerdo con que es mejor una hipoteca fija, está claro que todas tienen sus ventajas y sus inconvenientes, pero la tranquilidad que da saber lo que vas a pagar sin contratiempos, eso vale más que cualquier otra cosa, aunque pagues mas a tipo fijo que variable, compensa, porque no sabes lo que va a pasar de aquí a 15 años.
Yo te puedo decir mi caso, para que tengas una referencia, mi casa nos costó sobre 150000, el banco nos dio el 80% (nos daba hasta un 90% pero como teníamos el dinero, no nos hizo falta) y el 20 % restante lo pusimos nosotros. A eso sumale el resto de gastos y el itp que en total fueron unos 15000 euros.
Yo me dejé unos 45000€ en eso, más luego amueblar (no había que hacer nada en el piso, estaba perfecto, solo tuve que poner los muebles).
Yo lo tengo a tipo fijo, y pago 490 euros al mes, eso sí, no tengo ningún tipo de comisión y puedo quitarme la hipoteca cuando yo quiera (que esa es nuestra idea, ahorrar y quitarla cuanto antes).
Eso si que me parece importante, que cojas la hipoteca que cojas, la puedas quitar cuando te de la gana sin pagar ningún tipo de comisión.
Según tus cifras yo creo que si puedes pedir una hipoteca, tienes para la entrada, pero habría que ver tus circunstancias personales, si es un trabajo fijo, el sueldo,tu capacidad de ahorro, etc,etc…porque es lo que va a mirar el banco para dártela o no.
Si puedes hazlo, no te vas a arrepentir de comprar…
Lo importante es tener mínimo 30% del valor del innmueble.
20 de la entrada y 10 de gastos (aprox).
Nosotros compramos una casa por 178 y teníamos 60 disponibles. Mi marido tiene contrato indefinido, en la época, con unos 3-4 años de antigüedad y cobra unos 25 anuales. Yo nada. Nos han dado la hipoteca sin problemas.
Elegimos mixta con 10 años fija y de momento pagamos 420.
Ahora mismo, como va la cosa, me da miedo que me acabe la época de fija. Mi vecina (casa muuuy similar a la mia) optó por variable 6 meses después de nosotros. Empezó pagando 320 y ahora, unos 3 años después, paga 670.
Claro que algún día bajará, pero después seguramente volverá a subir.
Según tu contrato, pueden darte más. El itp en Madrid está al 6%, en otras CCAA al 10%, yo creo que te da, pero míralo bien, q menudo robo es esto.
Intenta sacar la hipoteca al 85% a ver si te dicen q si, y ya está. En cuanto a fijo o variable, puedes conseguirla en torno al 2,5-2,7, y si se queda una deuda de 130.000 euros o así, yo creo q puede estar muy bien y bastante sencillo pagarlo en 25-30 años
Te va a dar justito pero investiga las deducciones que puedas hacer por edad por ejemplo
Y por favor, no se te ocurra coger una hipoteca variable. Los tipos de interés no están bajando, no sé de donde se ha sacado eso, y no lo van a hacer en los próximos años. Nada más salir de pandemia me inyentaron comer el coco con esa misma argumentación, les dije que en 2024 íbamos a estar en el 5/7 y se rieron de mí diciendo que eso jamás pasaría, que iba a perder dinero, blablabla… Y mira, ya estamos al 4’5.
Fue el virus, luego ucrania, ahora vuelve gaza, luego ya veremos… Pero vamos, es muy difícil que lo que están subiendo lo vayan a bajar en dos años. Una hipoteca fija la puedes sacar perfectamente al 3% negociando un poquino. A ver cuándo va a bajar el eurb por debajo de 2 para que con el +2/1’5 que están dando ahora pagues menos que con la fija.
Acuerdate de los pillados de «a plazo fijo» que irían puestos pero más razón que un santo!