Duda: quiere hacernos pagar la caldera a medias

[MO]

MO on 17 de abril de 2025 a las 13:14 #1071304

Hola a tod@s
Me surge una duda. Vivo de alquiler y se nos ha roto la caldera. Nos llamó el dueño diciendo que cambiarla son unos 2000 euros[con mano de obra], y que los gastos a medias. Yo no creo que sea asi, yo pago un alquiler todos los meses para tener agua caliente entre otras, no me llevaré la caldera al irme. Llevamos aqui 7 años y nunca le hemos llamado para nada.

Como pronto tenemos que renovar para otro año nos ha comunicado que nos subirá 200 euros el alquiler. Que es el precio del mercado actual y que todos estos años solo subio lo legal, que ha sido siempre 20-30 euros.

Veo exagerada esta subida por muy precio de mercado que dice. No somos nuevos inquilinos, disfrutamos de la casa y también la cuidamos. Lo de la subida seguro que es por la caldera. Es cierto que deberiamos pagar la mitad? No es el dueño el que se hace cargo de las cosas mayores?

Iluminadme, por fa! Que dice la ley?

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[Shooting star]

Shooting star on 17 de abril de 2025 a las 13:28 #1071311

Hola! Lo primero, cambiar la caldera no cuesta 2000€. Hace un par de meses se rompió la mía, comprarla e instalarla fueron menos de 600€. Si quiere poner la que él quiera, que la pague él. Si la pagáis a medias, tendrá que ser algo consensuado.

Por la parte de si la tiene que pagar él o tú, yo hasta ahora tenía entendido que las reparaciones grandes corren por parte del casero según la ley. Esta vez la caldera, nos dijo que eso lo teníamos que pagar nosotros. Analizamos el contrato y la jurisprudencia y, lo que viene a decir, es que las pequeñas reparaciones las paga el inquilino. ¿Y qué se considera pequeñas reparaciones? Pues queda un poco a la interpretación, pero la jurisprudencia asienta que cambiar una caldera es una reparación pequeña. Se puede pelear, pero casi seguro que te tocará pagarlo a ti.

La parte buena es que si tú lo pagas, tú decides. Busca la caldera que te sea funcional y que más barata sea, busca a alguien que te la instale por un precio asequible (si tienes a alguien de confianza, mejor, estas cosas son delicadas).

Y valora hasta que punto quieres discutir con tu casero o si te merece la pena pagar lo que te diga y no perder el piso. Ya te está diciendo que te va a subir el alquiler, así que igual es el momento de mirar otra cosa, aunque la cosa está fatal. Por otro lado, mira bien si te puede subir 200€ así de golpe. A mí mi casero solo me puede subir legalmente lo que suba el IPC y eso no suelen ser más de 30-50€.

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[MO]

MO on 17 de abril de 2025 a las 13:45 #1071317

Shooting star, gracias por contestar.
La caldera es 1600euros, aparte pagar carpintero y el yesaire.

Nunca nos ha subido más que el IPC. Despues de 5 años de contrato hemos renovado por un año más. Una amiga me ha dicho que siendo el contrato renovable por otro año, puede subir lo que le da la gana. Que solo en los contratos de 5 años se puede subir solo el IPC.

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[Ladycat]

Ladycat on 17 de abril de 2025 a las 13:57 #1071323

Pues puede que lo dejen a interpretación pero a mi mi casera la caldera me la cambió, y a mi abuela la semana pasada vaya su casero también. 2000 euros ni me parece un precio tan disparatado con mano de obra iva y tal, cambiar el tubo me costó ya 300+iva… lo de la subida se que lo toparon pero ya no se si en todos los contratos realmente

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[Noorah]

Noorah on 17 de abril de 2025 a las 15:28 #1071345

1600 euros una caldera, salvo que vivais en una casa de 300 metros cuadrados y 3 plantas o sea de oro macizo, este quiere ponerse la mejor caldera del mercado a vuestra costa. Dile que tururu, que si quiere ir a medias tu pagas X (600, por poner un ejemplo) y que busque el un modelo que sirva dentro de ese presupuesto. Lo estetico dile q es cosa suya, que a ti te la suda tener la caldera con el yeso visto. Que busque ofertas y que te diga el modelo de la que quiere instalar para que tu puedas buscar y comparar.

7 años que llevais ahi, eso es desgaste y probablemente ya estaba la caldera de antes, vaya jeta tiene.

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[Laura]

Laura on 17 de abril de 2025 a las 15:34 #1071353

La caldera es parte de la casa y la paga el casero. De hecho cuando se rompió la mía, yo quería poner una de mejor calidad (pagando la diferencia) y no me dejaron, se puso la que él quiso. Si tienes contrato posterior a 2019, la ley impide que el aumento sea más del 2% anual. Si no tienes contrato registrado, tendrás que ver si te compensa salir a buscar otra cosa o pagar el aumento

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[Mari 2.0]

Mari 2.0 on 17 de abril de 2025 a las 15:41 #1071356

El sentido común dice que la caldera la debería de pagar el, no es un arreglo menor. Pero tenis que mirar con lupa el contrato. Si pagáis vosotros una parte, tenéis derecho a buscar otro presupuesto mas barato. Y desde luego lo que no debería hacer es cobraros la caldera y además subiros el alquiler esa barbaridad.
Nosotros vivimos mucho tiempo en un piso con un alquiler muy barato. Se lo alquilamos a una abuela, y estaba fatal. Pintado de negro, sin cristales en las puertas, sin muebles, sin lavabo…lo fuimos arreglando poco a poco,, porque el alquiler nos lo permitía. A los años, el,piso ya era de uno de los nietos. Vino un día a verlo, y dijo que nos iba a subir el alquiler como el doble o más, que el piso estaba muy bien y lo podía alquilar por más. Le dijimos que si lo subía nos íbamos a otro lado (era un quinto sin ascensor). Nos pidió poder sacar fotos para la inmobiliaria. Le dijimos que nanay, que pusiera las fotos de cuando lo alquilamos, que lo íbamos a dejar igual. Que nos llevábamos hasta las puerta, que eran nuestras. Los electrodomésticos, los sanitarios, la tarima, la cocina. Los muebles, lámparas, cortinas…todo lo que hacía que pareciera más caro. Que estaba en el contrato que todo lo que pusiéramos era nuestro. Que las cañerías y la instalación eléctrica se la regalabamos por su abuela. Y que de pintarlo lo dejaríamos del color que lo encontramos, pero que le haríamos el favor de no poner el gotelé. Nos dejo el alquiler como estaba 7 años mas, hasta que nos fuimos por otro mejor. Le dejamos hasta muebles que no queríamos. Aún nos dice que nos añora, que lo arreglabamos todo nosotros.
Tu alquilas el piso con unas condiciones, y esas condiciones se tienen que mantener en el tiempo. Si se rompe la lavadora sin remedio, pues tendría que comprar otra el casero. Si se rompe solo la puerta de la lavadora, eso lo podrías hacer vosotros. Lo mismo con la caldera. Otro ejemplo, no es lo mismo cambiar un enchufe que toda la instalación eléctrica.
Valorad los gastos a largo plazo, y llegad a un acuerdo de que pagar y de que no. A lo mejor es el momento de ir buscando otro sitio.

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[Anónima]

Anónima on 18 de abril de 2025 a las 08:53 #1071512

Yo vivo de alquiler y en todo este tiempo se ha estropeado la caldera, la lavadora y la nevera. Y las tres cosas las ha repuesto el dueño del piso, ha elegido él los modelos y los ha pagado. 0 problemas.

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[Inma]

Inma on 23 de abril de 2025 a las 16:20 #1073674

A no ser que en el contrato lo ponga es ILEGAL. Se tiene que hacer cargo el propietario. Sin ninguna duda. Cuando entrasteis había caldera y tiene que mantener las condiciones óptimas de habitabilidad. Y respecto a la subida…si es un contrato nuevo puede hacer lo que quiera pero si es una prórroga del mismo debe mantener las condiciones del primer contrato (y dudo que ponga que la subida será del ipc hasta que el decida subirlo de golpe). En caso de que quiera no os renueva eso si. Yo hablaría con el sobre la caldera e iría buscando otra casa.

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[Mon]

Mon on 23 de abril de 2025 a las 16:25 #1073677

Esto pone en la ley de arrendamientos urbanos:
«Artículo 21. Conservación de la vivienda.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.»
El arrendador tiene que pagar la caldera. Te quiere timar.
Y solo puede subirte la renta el IPC.
Dile que has mirado la ley con tu gestor y que se espabile.

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[Anonima]

Anonima on 23 de abril de 2025 a las 16:27 #1073680

Pues como persona que lleva gestionando pisos de alquiler, te diré que la caldera, lavadora, cocina, horno… son gastos con los que debe correr el propietario, es su propiedad..
No es algo que te vayas a llevar cuando dejes el inmueble. En cuanto al coste, no me parece descabellado.. si es gas ciudad. Tuve que cambiar hace 4 y 6 años en dos pisos, y en uno conseguí 1600€ y en otro 1800€.. así que tal y como ha subido todo, me parece que puede estar en precio.

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[Eli]

Eli on 23 de abril de 2025 a las 16:29 #1073682

Hola, Mo.
Voy a ver si consigo explicarme.

Los contratos de arrendamiento son de 5 años obligatorios para el propietario.
Si no te comunica fehacientemente antes de 4 meses de que se vayan a cumplir esos 5 años,su intención de no renovar, tu contrato se ha renovado por automáticamente por otros 3 años más. Te pongo un ejemplo con fechas inventadas

Si la fecha de tu contrato es del 01/07/2020 y para antes del 01 de marzo de 2025 no te ha comunicado su decisión de no renovar, tu contrato se ha prorrogado por otros 3 años más, es decir hasta el 01/07/2028. Y durante TODOS estos años sólo puede subirte el IPC y sólo puede hacerlo si en tu contrato aparece la cláusula de actualización de la renta.
Así que mira bien tu contrato (fechas, cláusula de actualización…)porque a lo mejor esos 200€ no puede subirtelos.

Por otra parte, el tema de las reparaciones va así.
Se considera pequeña reparación unos 200€ más o menos. Es decir. Si el arreglo cuesta ese dinero, paga el inquilino. Si el arreglo cuesta más de esa cantidad, pero se ha roto por negligencia del inquilino, también paga el inquilino. Si se ha roto porque ya es viejo y cuesta más de esos +-200€, paga el propietario.

Espero haberte podido ayudar😀

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[Ada]

Ada on 23 de abril de 2025 a las 16:33 #1073684

La gente que se piensa que es mucho es porque esta confundiendo caldera (que se usa con gas ciudad) con el calentador que si que es mas economico pero es en casas donde no hay gas. 2000 euros no es descabellado y por ley si que lo tiene que pagar el propietario.

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[Silvia]

Silvia on 23 de abril de 2025 a las 16:47 #1073693

Es muy importante saber, en qué fecha habéis firmado el contrato, para ver porque LAU se rige. Si se trata de una prórroga las condiciones se mantienen incluido el precio. Si os quiere subir el precio estaríamos hablando de un nuevo contrato y por tanto reinicio de los años del contrato.
La caldera claramente la tiene que abonar el propietario y si se niega a realizar la reparación le podéis demandar por incumplimiento de contrato

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[David]

David on 23 de abril de 2025 a las 17:29 #1073721

Digo lo que te han dicho, la caldera le toca pagarla a tu casero, otra cosa distinta es que te niegues, lo haga él y luego decida no renovar contrato. No puede subirte 200 euros. Entonces, o llegas a un acuerdo, o te pones en las tuyas o bien sabes que puedes empezar a buscar otras viviendas porque él también se puede poner en las suyas. Es una putada, pero es lo que pasa con los alquileres, que uno está vendido…

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