Yo le estoy dando vueltas a lo mismo y para mi cada cosa tiene sus ventajas.

Una construcción nueva normalmente se puede presumir que no va a tener ciertos defectos (aislamiento térmico, humedades) que construcciones de hace 50/60/70 años pueden tener y es caro solucionar; y a nivel global te olvidas de derramas en un buen tiempo. Además, a nivel distribución de los espacios, situación y tamaño de las ventanas y otros elementos estructurales que no se pueden mover, acabados de cocina y baño sobre todo, portal y zonas comunes, es actual, más agradable y acorde a lo que se busca hoy en día. Claro, todo eso implica más precio.

Para reformar hay que tener muchas cosas en cuenta, ya que no vale cualquier construcción, ni a nivel estructural (revisarlas muy bien) ni individual, ya que es muy bonito eso de «dejarlo como quieres» pero hay muros que no se pueden tirar, las ventanas no se pueden ampliar porque modifican fachadas, las situaciones de las bajantes y la ventilación determinan donde se tienen que colocar baños/fregadero y cocina por lo que la libertad no es 100%. Hay que elegir un piso que se adapte en términos generales o sino nunca va a ser la casa de vuestros sueños.

Son muy importantes las circunstancias del sitio concreto en el que estéis y si la diferencia entre los pisos nuevos y los pisos reformados sumando la reforma es tan grande.

Además, no entiendo eso de que tu novio diga que los ahorros los podéis destinar a la reforma, ya que hay que contar con que el banco normalmente da el 80% de la hipoteca (90% incluso) sobre la tasación del inmueble (NO INCLUYENDO REFORMA).

Pues dependerá del piso en cuestión.
Yo compré reformado hace más de 10 años, céntrico y fue más caro que pisos de obra nueva, algo más alejados del centro.
Lo había reformado una pareja que sólo lo había usado dos años y para mí sola se adaptaba mucho mejor a mis necesidades que las habituales distribuciones pensadas para familias.
La reforma fue integral: cambio de distribución, tuberías, ventanas, suelo, cocina con buenísimos electrodomésticos, baño, vestidor con armarios a medida…
Muy importante para tomar la decisión fue el estado de la finca: acababan de arreglar y cambiar el tejado y en los años siguientes se reformaron las fachadas, patios, portal. No tiene sentido comprar para reformar o recién reformado en un edificio viejo y mal mantenido.
En aquel momento la reforma había ascendido a unos 80.000 euros y habia durado seis meses.
Hace dos años reformó mi pareja su piso y la reforma salió más cara y duró unos 8 meses: la buena mano de obra escasea y es bastante quebradero de cabeza.
Si algo recién reformado se adapta a lo que queréis, no lo dudaría.

Ay, eso sí, haz una lista de cosas innegociables, por ejemplo la mía era la luz, el ruido y la orientación de la casa, porque eso no lo puedes cambiar ni con reforma ni sin ella.

Otro abrazo

No me centraria en buscar uno u otro, buscaria de los dos tipos, y me quedaría con el que me tuviera más de lo que busco.
Algo así hicimos con el nuestro. No nos cerramos a ninguna opción. Al final,compramos uno que necesitaba bastante reforma, pero que podíamos hacer nosotros, con tiempo. Por eso estaba muy barato (hace unos años). Como lo hicimos todo nosotros tardamos casi un año (con instalación eléctrica, quitar gotele, tirar algunas paredes…y yo embarazada los últimos meses), pero nos salió bien el trabajo. Quedo un piso mucho mejor que los que hay alrededor.
Si hubiéramos encontrado uno que no necesitará reforma, y nos convenciera el precio y el tamaño, lo hubiéramos comprado, sin dudar. Lo único que teníamos claro era,la zona. Y de esa zona miramos todo lo que había.

Para mí, sin duda, la mejor opción es comprar una casa que necesite reforma (¡no hablo de estado de ruina!)

Y, por qué… Pues porque hay mayor margen de negociación. Es totalmente factible acordar un precio más rebajado con el propietario y hacer la reforma a tu gusto. Cosa que si intentas negociar en pisos de reciente construcción o que se publiquen a precio de mercado, te van a mandar por donde has venido.

También te lo plantearé del siguiente modo. Si tienes ahorros suficientes para elegir, casi mejor un activo que prácticamente este para entrar a vivir.
Si necesitas una hipoteca, ahí vas a salir ganando al comprar más barato que a precio de mercado y ya la arreglas aunque sea con calidades bajas

Si compráis un piso a reformar debéis tener ahorrado para la entrada, gastos y para la reforma, pero luego la hipoteca será más baja. Si lo gastáis todo en la entrada y gastos vais a estar haciendo reformas poco a poco y se hará eterno. Por otro lado un piso nuevo o reformado suele estar más valorado y probablemente os va a costar más en total que comprar uno viejo y pagar la reforma a parte.
Yo tuve la suerte de que compré un piso por 47000, la reforma costó 25000, y los pisos en buen estado (pero feos con reformas muy pasadas de moda) en el barrio no bajaban de 95000 euros, así que estoy muy contenta.
Pero lo mejor es no cerrarse a nada, ir mirando y cuando veáis algo que os cuadre a los dos lo compráis.

pim, hija, pues hasta que se pueda uno quedar en su nueva vivienda se queda en la que ha estado hasta ahora!