Te cuento.
Mi hermana vive en un pueblo grande próximo a la capital de su comunidad, en el norte.
Compró una finca y se ha construido una casa por algo más de 300.000 e. Tiene dos plantas, más de 200 m y consta de salón, cocina, tres baños y cuatro habitaciones. En ella viven tres personas
Yo vivo sola, en el centro de la ciudad, en piso reformado de más de 100m que costó unos 200.000. Tengo un salón de unos 40 m, cocina, dormitorio, estudio, vestidor y baño.
No entiendo muy bien que no tengas claras tus necesidades en cuanto a espacio, número de habitaciones…

Pues las prioridades tienes que tenerlas tu claras, a qué estás dispuesta a renunciar y a qué no.
Yo por ejemplo quería que estuviese muy cerca de transporte público, con lo cual busque ubicación y luego ya los pisos disponibles, pero para mi eso no era negociable en ese momento. Y que tuviese dos baños y mínimo 2 habitaciones. Tuve que renunciar a tener terraza pq en la zona no existen (áticos si pero para eso no me daba) ni tenía el suelo que me gustaba ni los baños ni nada, pero le metí reforma y chimpun. Asique ni me centraría en algo que puedes cambiar me centraría en lo que no vas a poder cambiar. ¿Puedes vivir sin terraza parcela ? ¿ puedes vivir más lejos por tenerla? ¿ tienes hijos o los piensas tener en un corto plazo? ( a mi ahora la casa se me queda un poco pequeña por la bebé pero han pasado 11 años) ¿teletrabajais alguno? El número de habitaciones tienes que tener claro cuál es el mínimo que vas a necesitar así descartaras muchos. Las casas antiguas suelen ser grandes pero con un solo baño, y sueles tener que reformarlas. Iría limitando que cosas son imprescindibles para acotar. La vida cambia y no pasa nada si tienes q vender en su momento y cambiarte, pq cambie tu situación o tu perspectiva, igual que ahora te veías viviendo en el centro siempre y ya ves que no. Ah para mi ascensor imprescindible, que vivi muchos años sin el y me niego. Depende de donde sea pues el garaje también lo necesitarás o no. Saludos y enhorabuena

A mi lo del cuarto de planchar me parece absurdo. Mi cocina es amplia y es dónde plancho. Si no te vas a construir la casa y destinar a medida un espacio a zona de lavado como tiene mi hermana, es una idea de la que prescindiria.
Yo tampoco quería habitación de invatados. Tengo un buen sofá cama y listo. Es perder un espacio para darle poco uso, en mi caso.
Otra cosa es pensar una habitación con función polivalente: por ejemplo con sofá cama para invitados y zona de juegos para niños. Todo esto también depende del tamaño de las habitaciones. Por ejemplo, mi habitación de niña era grande, sobre 17m y no era necesario otro espacio para jugar.
No commentas si trabajáis en casa o tenéis alguna afición como para requerir de un espacio propio.
En números de habitaciones en mi opinión es preferible tres grandes, que cuatro pequeñas

Las necesidades de cada persona o de cada familia son muy variables.

Imagina que tu hobbie es pintar al óleo. Los disolventes te obligan a tener un espacio en exclusiva para ello.

Si tenéis previsto tener 1 o 2 hijos, podéis buscar pisos de 2 o 3 dormitorios, en función del presupuesto y la zona que os guste.

Hoy en día es más útil tener una habitación para teletrabajar, que una habitación para la plancha. Pero claro, depende de tu trabajo y del tiempo que dediques a la plancha. Yo plancho unos 30 minutos a la semana, en el comedor normalmente. La plancha la guardo en un armario específico donde está todo lo de la colada.

Si eligieras un piso de 3 dormitorios, de momento os sobrarían dos. Hay quién usa el dormitorio extra como habitación de invitados, como trastero o como cuarto de plancha hasta que llegan los hijos. O pone una elíptica y una bicicleta… cada uno tiene sus prioridades y necesidades.

Si la familia os va a regalar dinero, cuidado. El piso es para vosotros y es muy complicado contentar a 6 personas. Los que vais a vivir allí, sois vosotros, y hay regalos envenenados.
Si os van a prestar dinero, no tienen derecho a elegir jajajaja

Para mí es fundamental la orientación. Depende de dónde viváis, hay orientaciones mejores y peores. Sur: sol directo a mediodía. Norte: sólo tendrás sol en verano, que no te hace falta. Oeste: sol que te abrasa por las tardes si es un clima caluroso… Este: el sol del amanecer.

También es importante ubicar las ventanas en el conjunto. Si todas las ventanas están en la misma fachada no corre el aire. Si están en fachadas opuestas, habrá ventilación cruzada.

Pensar si os interesa una terraza en la que haya espacio para comer o para hacer alguna actividad (yo trabajo a menudo en la terraza).

Mirar el vecindario. Si hay tiendas, servicios, transporte público, aparcamiento… o si vais a necesitar el coche para todo.

Si tenéis que hacer reforma. Si es un piso antiguo, quizá tenga reforma hecha, pero tal vez las instalaciones sean de origen.

Suerte

Pues yo compre con mi marido un piso de tres habitaciones y dos baños hace cinco años, sin terraza, y con cocina grande (para mi era imprescindible), en el centro de la ciudad porque nos gustaba ese estilo de vida m, salir y demás. Hace dos años tuvimos una peque y la casa se nos ha quedado pequeña, necesitamos mas espacio. Ahora nos hemos comprado un ático de cinco habitaciones, dos baños completos, un aseo con cuarto de lavadora y plancha, cocina de 18 metros, salon de 25 y terraza de 63 metros, pero que esta a 20 minutos andando de centro. Mi consejo es que compres algo pensando en medio/largo plazo.