Que haya dos hijos no significa que los dos tengan los mismos derechos. El local es del padre y es obvio que hace y deshace él. Si quieres lo usa, lo alquila, lo dona, lo deja vacío, se monta un jacuzzi… Lo que no entiendo es por qué tu hermano no pidió permiso. Supongo que si el local no tenía uso y le hubiera dicho a tu padre «quiero meter mi coche viejo y unos trastos…» tu padre hubiera dicho que sí, no? Y llevarse las llaves sin permiso… En fin. Si sigues adelante con el negocio cubre te las espaldas para cuando falte tu padre. Si tu padre no testa, o lo hace «los dos a medias» tu hermano puede ponerse burro y no darte o venderte la mitad del local. Lo mejor sería que en el testamento tu padre diga que el local es para ti y si hay alguna otra propiedad o dinero, que sea para él.