Este momento iba a llegar antes o después, cuando compartes piso con amigas es de esperar que las circunstancias os lleven a dejar de hacerlo en algún momento.
Me parece una buena decisión, si es lo que necesitas y sientes adelante. Y si es tu amiga lo entenderá, aunque le duela como a ti. Y lo respetará.
La conversación no va a ser fácil, pero tienes que ser clara, decírselo tal cual, que no es porque no estés a gusto con ella sino porque sientes que tienes que dar ese paso en tu vida. Y ya que tú lo tienes todo más claro, ayuda a tu amiga a encontrar la mejor solución para ella, no la dejes tirada de un día a otro con el piso, mejor ofrecele ayuda para buscar un piso más económico para ella sola, o uno compartido o gente que vaya a vivir en el que estáis ahora.
No estás haciendo nada malo, así que tranquila, que luego no será tan dramático como imaginas.