A ver aquí el gran problema es que estás pidiéndole que invierta en una casa que no es tuya. O sea, que la mitad de lo que invierta se irá para ella. Yo estuve en el caso de tu novio, y si invertí en el piso que era privativo de mi pareja, pero porque teníamos claro el futuro. El piso finalmente lo vendió unos años después cuando decidimos tener hijos y nos compramos una casa grande, ahora si a medias, en el que el invirtio lo que se obtuvo de la venta (menos la.hipoteca que faltaba por pagar)
Tu caso es muy muy distinto, la casa es de tu hermana y tuya por tanto por muy bien qur os llevéis o por muchonqur ella no vaya a volver, puede exigur su mirad en cualqueor momento. La vida da muchas vueltas.