Consejos para alquilar mi piso

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  • Amy
    Invitado


    Amy on #1079542

    Hola, me gustaría que me deis consejos ya que soy nueva en esto.
    Tengo mi propio piso pero por trabajo tengo que irme a vivir a otra parte y quiero alquilar mi piso para larga estancia. Yo nunca he sido casera de nadie y estoy un poco perdida, también me da algo de miedo ya que aun estoy pagando la hipoteca ( por eso también lo alquilo, y por no dejarlo cerrado y vacío), el piso está recién reformado.

     

    Mi trabajo es estable pero sí pretendo volver en un futuro cercano y esto es algo que necesito que conste en el contrato. Me ayudáis? O algún consejo que deba tener en cuenta??
    Gracias!!


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    Celia
    Invitado


    Celia on #1079553

    Hola te recomendaría que lo hagas mediante inmobiliaria y siempre bien escrito el contrato y bien asesorada, pide al inmobiliario que le hagan un aval al inquilino y mirar si tiene nóminas y un trabajo estable, lo de que no tenga hijos si no mejor que mejor que después no ocurre nada de familia vulnerable ni historias así

    Suerte!

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    Aurelia
    Invitado


    Aurelia on #1079559

    Te recomiendo una inmobiliaria. Aunque tengas que pagarles, Es lo mejor,ellos tienen mecanismos, saben filtrar. Mira, mis padres lo pusieron allí e incluso a los de la inmobiliaria les intentaban timar, nóminas y contratos falsos,gente con deudas, otros que querían realquilar las habitaciones…Es que ni te imaginas lo que hay por allí. Y por supuesto seguro de impago pagado por el inquilino, al menos un año, si no, niégate a firmar. Y nada de familias con salarios bajos y niños, ni divorciados con niños, ni madres solteras. La ley les da toda la legitimidad para dejar de pagar. Quedan impunes y lo saben.

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    G
    Invitado


    G on #1079564

    Vivimos, desgraciadamente, en un país socialista y eso significa que estás jodida.

    Alquila de temporada y a gente no vulnerable, avisales que si dejan de pagar contrataras a alguien para que se encargue de echarlos por las malas.

    No votes socialismo, ni rojo ni azul, a la siguiente

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    Irene
    Invitado


    Irene on #1079577

    Mira en alguna inmobiliaria que te de confianza real.

    O si tu puedes sacar un informe de solvencia de los posibles inquilinos.

    Nunca, nunca nunca alquiles a alguien con niños. Si no te pagan te los comerás durante años.
    Siempre siempre seguro de impago, siempre.
    Deja absolutamente todo por escrito en el contrato, hasta lo más nimio.
    No alquiles a conocidos.
    Los suministros a nombre del inquilino en el mismo momento de la entrega de llaves, si no lo cambia, no hay llaves.
    Foto de absolutamente todo en el contrato.

    Y mucha suerte, porq tal y como está todo es imprescindible

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    Aurelia
    Invitado


    Aurelia on #1079657

    Soy Aurelia, tiene razón Irene, todos los suminstros a nombre del inquilino.Asegúrate una buena agencia inmobiliaria, porque saben si los informes son reales o no, no te imaginas la de gente que entrega nóminas falsas. Aunque te parezca cara la tranquilidad q te dará la agencia mercece la pena

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    Anónima
    Invitado


    Anónima on #1079675

    Creo que el perfil ideal de inquilino que buscas es el de los estudiantes.
    Jóvenes que buscan una estancia temporal y cuyos padres, suelen avalar.
    Jamás niños ni ilegales!!

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    Yura
    Invitado


    Yura on #1079702

    Otra opción que tienes es alquilar a un interino. Por ejemplo un maestro/profesor sabes que va a estar el curso escolar y que en verano te deja libre el piso sí o sí. Aunque no cobres el verano, pero así puedes incluso ir tu.
    Y sino cualquier otro interino, que muchos de ellos tienen inestabilidad laboral, hoy están «aquí» y mañana «allí», y así también te «aseguras» que se te marchan cuando toque y tienen un sueldo del Estado todos los meses para no ponerte excusas para no pagarte el alquiler.
    Son gente que sabes que no va a echar raíces en tu piso y quizá sea lo que necesites. Porque para otro tipo de inquilinos puede ser una gran faena que en X años les digas que se tienen que ir y buscarse otra cosa.

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    Yura
    Invitado


    Yura on #1079705

    Respecto a mi comentario anterior, muchos caseros lo que hacen es avisar en el instituto o colegio para que le den tu contacto a los nuevos profesores que se incorporen. O dejar tu contacto en el tablón de anuncios de alguna administración, juzgado, hospital…
    Además así echas también una mano a la gente con contratos temporales, que no siempre tienen facilidad de encontrar alquileres para corta/media estancia.

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    Yemma
    Invitado


    Yemma on #1079707

    Ocúpate del piso aunque tengas inquilinos, no es ala vivid así y ya. A mi casera se le cayó el alma al suelo cuando se lo devolví y me culpó de todo lo que estaba mal de antes y se hizo la loca que el piso perfecto. Las ventanas filtraban, los electrodomésticos estaban con un poco de óxido por el tiempo que tenían, había mucha humedad por todo, el suele estaba bastante rascado, y un montón de cosas. El piso no estaba mal, pero no hacía falta un mantenimiento que ella en ningún momento le quiso dar y me culpó a mi de todo.

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    N
    Invitado


    N on #1079714

    ALUCINO con los comentarios, deben estar escritos por la misma persona metiendo miedo a la autora para alquilar, si todo el mundo fuese como vosotras las familias con hijos no tendrían donde vivir, pobre la mujer que se separe y quiere vivir sola porque no tendría donde caerse muerta, etc. Qué sociedad más bonita se nos está quedando. ¿Y el seguro de impago? Como inquilina que llevo siendo 15 años JAMÁS he aceptado pagar tal cosa, si con mi nómina decente de un trabajo fijo el casero es un histérico y quiere seguro, que lo pague él.

    Dicho esto, recomiendo inmobiliaria, y más si vas a vivir fuera. Se llevarán un mes, pero te ayudarán a filtrar y ha hacer el papeleo, te darán un modelo de contrato, te indicarán como tienes que depositar la fianza en el organismo público que toque según tu comunidad autónoma, también podrán asesorarte sobre un seguro si lo quieres, o incluso quedarse con una copia de las llaves si tu vas a vivir fuera (me pasó, perder las llaves, casero en otra ciudad, menos mal que la inmobiliaria tenía una copia!). Incluso si hay algún problema con el inquilino, podrá contactar con ellos estando tú lejos.

    Ánimo y no te dejes comer la cabeza. En el 99% de los casos alquilar es seguro y fácil. No conozco a nadie que haya dado problemas siendo inquilino.

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    Hola
    Invitado


    Hola on #1079754

    Creo que los consejos cambian demasiado dependiendo de si tus padres o algún hermano tuyo o alguna muy buena amiga vive cerca del piso o no.
    Porque si hay algún problema no es lo mismo tener a tus padres que he llegado el momento pueden acercarse y echar un vistazo. si tienes a personas de confianza que te pueden echar una mano en caso de tener que acercarse ante un percance pues yo no tiraría de inmobiliaria. Sinceramente pienso que las inmobiliarias trabajan poquísimo para lo muchísimo que cobran. Piensa en que a lo mejor le vas a pagar a la inmobiliaria 800 euros por enseñar el piso 4 veces y por recibir algunas llamadas de teléfono. Piensa en las horas que tienes que trabajar para cobrar esos 800 euros y si prefieres trabajar tú unas horas extras durante un par de semanas o 800 euros por ahorrarte dos semanas de incomodidad contestando llamadas o enseñando el piso.
    yo estoy en tu misma situación, me convertí en casera siendo relativamente joven y prácticamente pase de tener una casera a la que le pagaba el dinero a de repente ser yo la casera y fue una sensación muy extraña. Yo le di prioridad a parejas jóvenes, típico perfil de persona que se independiza con su pareja y prueban qué tal la convivencia hasta que en uno o dos años miran para comprarse algo de ellos.
    Otra opción son los estudiantes de máster, normalmente los estudiantes de máster no precisan de septiembre a junio y suelen intentar alquilar de octubre a junio pero es una opción en la que te aseguras tener gente que ya tiene una edad, no los típicos que tienen 18 años y es la primera vez que salen de casa.
    Sinceramente yo he pecado de buena y he dejado entrar perros en la casa y no te lo recomiendo en absoluto. Por mucho cuidado que tengan los dueños el paso del perro por la casa se va a notar más de lo que te gustaría. Sobre todo en tema de pelos, si tienen pelo largo, o algún pipí que se le escape en un rodapié, etc.
    Lo más importante es que tengan solvencia económica y puedan demostrárselo con nóminas o con IRPs.
    También fiate mucho de tu intuición. Aunque las apariencias engañan la intuición nos dice cosas.

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    N
    Invitado


    N on #1079792

    Una cosa que se me olvidó: por Ley, siempre y en todo caso puedes recuperar la vivienda para vivir tú en ella, así que por eso no te agobies. Cuando necesites volver, le das el preaviso legal y puedes recuperar piso.

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    Hola
    Invitado


    Hola on #1079825

    @N tu comentario es incorrecto. Por ley no. Sólo podrá tener ese derecho si así lo incluye expresamente en el contrato.

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    Aurelia
    Invitado


    Aurelia on #1079856

    Tú sabes que la ley ampara la inquiocupación, que una mamá soltera o divorciada puede entrar como inquilina y declararse vulnerable con un simple papeleo? Que le vas a pagar tu el alquiler. No sé, así va el país. Una ciudadana normal y corriente no tiene que actuar de ONG. Punto. Si no quiere pagar el seguro de impago que no lo haga, en el mismo derecho estás tú de no alquilarlo. Repito que la ley actual está hecha para amparar a los getas y a los sinvergüenzas.

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