¿Diferencia entre alquilar y comprar?

[Dudosa]

Dudosa on 1 de julio de 2026 a las 07:29 #1253058

Muchas gracias por todos los consejos, vamos a seguirlos en la medida d lo posible. Tenéis razón en que no tenemos ni idea! Por eso precisamente abrí este post, porque estamos muy verdes y no queremos hacer las cosas de forma precipitada. Vamos a ir aprendiendo y mirando con calma, así al mismo tiempo ahorramos un poco más.
De nuevo gracias.

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[Sara]

Sara on 1 de julio de 2026 a las 10:07 #1253122

Compré mi piso hace seis meses por un precio, un buen piso en un muy buen barrio de mi ciudad, hasta con muebles y electrodomésticos. En seis meses el mercado ha subido de tal manera que, por el precio que compré, ya sólo encuentras en la ciudad o pisos mucho más pequeños sin ascensor o pisos en los barrios a los que nadie quiere ir. El alquiler más de lo mismo, pagaba yo 600€ y en pocos meses ya no se encuentra nada por menos de 800€, mientras que mi hipoteca van a ser 690€ para siempre. El mercado inmobiliario sube a pasos agigantados, el sueldo y los ahorros no suben así, ahora os podéis permitir un alquiler, pero dentro de un año o dos os lo podréis permitir? O yendo mucho más adelante, cuando estéis jubiladas y dependáis de pensión podréis afrontar un alquiler? Porque yo para entonces, sé que tengo la casa pagada, pero con alquiler la mensualidad no acaba nunca.
Por otra parte, lo de esperar a tener más ahorros, como te he dicho el mercado sube a un ritmo que no vas a poder igualsr con los ahorros, si no fuese así, sería un buen consejo, pero tal y como están ñas cosas, corres el riesgo de ahorrar más para que resulte que, cuando vayas a comprar, ya no te puedas permitir un piso de dos habitaciones en las afueras sin necesidad de reforma, sino uno a reformar, un estudio o uno aún más a las afueras.
Como está la vida, alquilar no compensa a no ser que estés en un lugar de paso o que por tema ahorros no puedas permitirte nada, si no, no. Eso sí, intenta hipoteca fija aunque sea difícil, para tener la tranquilidad de saber cuánto será la mensualidad siempre.

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[Sara]

Sara on 1 de julio de 2026 a las 11:58 #1253182

Para mi siempre va a ser mejor comprar que alquilar, porque cuando terminas de pagarlo es tuyo y ya puedes no tener ni para comer, que un techo sobre la cabeza lo tienes.

En mi caso, los alquileres de mi zona están en unos 700 euros y yo de hipoteca pago 490€.
Mi comunidad son 65 euros (en los que me entra el agua y la basura)
De Ibi unos 430 (entre el piso y el garaje) y de seguro del hogar son 390 euros me parece (que lo pago en noviembre).
Es verdad que yo el piso lo compré hace 2 años justo cuando empezaban a subir y lo cogí a un buen precio… amigos míos que han comprado este año han pagado unos 50.000 euros más que yo por pisos más antiguos y sin ascensor por ejemplo…

Yo te diría que miraseis bien que la cuota la podáis pagar tranquilamente, en mi caso lo que nos preocupaba era que si yo me quedase sin trabajo (mi marido es funcionario) poder pagar la hipoteca y aun así tener dinero para llegar a fin de mes solamente con su sueldo.
Entonces miramos precios de viviendas diciendo, bueno, de cuota máximo queremos pagar tanto… y echando cálculos.
La hipoteca te la dan si tu cuota al mes no supone más de un 30% o 35% de los ingresos.
Y luego mirar muy bien las condiciones de las hipotecas, yo la pedí fija porque quiero saber cuanto pago sin sustos por subidas de intereses… y con el banco presioné hasta que me bajaron un poco el tipo de interés que me ofrecían.
También mirad que no tenga comisiones de cancelación ni parcial ni total, que eso es algo que yo pedía también porque mi idea es quitarla lo más pronto posible y que pueda quitar hipoteca en años o en capital, lo que me venga mejor en cada momento.

Y respecto a lo de la comunidad, claro que podéis preguntar, yo hablé hasta con los vecinos a ver que tal era la zona y que tal la convivencia jaja y la inmobiliaria te tiene que dar los papeles de que está libre de deudas, con la comunidad, con el ibi y esas cosas… por lo menos a mi me lo dieron todo.

En cuanto al dinero ahorrado, tened en cuenta que no es sólo para la entrada, hay que añadir los impuestos, los gastos de gestión, etc. Más si luego tenéis que amueblar o reformar algo.
Yo pagué 29.000 de entrada más 13.000 de gastos e impuestos, más otros 15.000 más o menos de amueblar.

Pero yo creo que si encontráis algo que os interesa, lo mejor que hacéis es comprarlo. Nunca más vais a tener miedo de que os suban mucho el alquiler o de que os echen del piso.
Suerte!

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