Hipoteca: le quiero dejar pero me quiero quedar con la casa

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  • Anónimo
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    Anónimo on #896862

    Buenos días chic@s, os cuento mi problema… Con mi pareja hace un año que estamos mal. Apenas hay muestras de cariño, hay muy malas contestaciones siempre estamos discutiendo… Ya no hay planes como los había antes.

    Os aclaro que llevamos 7 años y 5 de ellos viviendo juntos en alquiler hasta hace un año que nos hemos metido en una hipoteca. Entiendo que las relaciones poco a poco van cambiando y evolucionando, pero he llegado al punto de sentirme muy sola en esta relación… Del tema amigos ya ni hablamos porque apenas tengo, me mudé y las relaciones de amistad se fueron enfriando y quizá he seguido estirando la relación por no sentirme todavía más sola cuando lo dejemos, cosa que está mal y lo sé… El caso es que quiero dar el paso de dejarle porque noto que la relación me está agotando mentalmente…

    También añadir que le he pillado en alguna mentirijilla de esas de ‘no te lo he contado porque sabía que te iba a molestar y yo no le doy importancia’ y de ese tipo y claro, confianza tampoco es que haya mucha y mi autoestima tampoco ayuda, no son mentiras gordas de infidelidades pero si conversaciones con chicas de su trabajo que me ha querido ocultar… Conversaciones dentro de lo que cabe normales pero yo no le oculto mis conversaciones con mis compañeros del trabajo y pienso que si ocultas algo es porque algo hay… y bueno al principio de la relación me sentía única para el, especial… Y últimamente me siento el trozo de carne donde poder meterla un rato de vez en cuando… Me siento estancada…

    Tampoco tengo ilusión ya por nada ni viajes ni salidas, cosa que antes estaba deseando que llegarán vacaciones puentes o simplemente escapadas de fin de semana porque siempre hacíamos algo, ahora ya ni hacemos nada ni tampoco hay ganas, cuando propongo algo el siempre tiene cosas que hacer… Total que lo quiero dejar por mucho que me duela. Quiero saber si alguien sabe como podemos hacer con la casa… Me la quisiera quedar yo, hemos pagado todo a medias hasta ahora, y tampoco sé si él quiere quedarse con la casa porque siempre que sacó el tema se hace el tonto o me dice que porque pienso en eso si nosotros nunca lo vamos a dejar, sinceramente no sé ni cómo piensa que una relación así se puede sostener… Pero necesito que alguien me pudiera guiar un poquito sobre el tema de la hipoteca y que parte tendría que darle a él, la parte proporcional a lo ya pagado o cómo sería… Se que tendría que ir a un notario o algo así pero estoy súper perdida…. Perdón por el textaco y gracias por leerme si habéis llegado hasta aquí!!


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    Nala
    Invitado


    Nala on #896920

    Pues creo que lo primero que tienes que hacer es consultar en el banco en el que tenéis la hipoteca si te permitirían seguir a ti sola. La hipoteca os la dieron a los dos, si uno de los dos va a dejar de ser deudor, el banco tiene que analizar de nuevo la situación.
    Si no te aprueban el cambio de condiciones, siempre puedes preguntar en otro banco y ver si te darían una hipoteca a ti sola.

    Una vez resuelto ese tema, pues ya consultas en notaría lo demás.

    Un saludo.

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    Infinity
    Invitado


    Infinity on #896926

    Hola,

    Eso que quieres hacer jurídicamente se llama disolución de condominio. No soy abogada, no jurista ni nada por el estilo pero es lo que dicen las escrituras de mi piso cuando le compré su parte a mi ex 😊

    En mi caso, ambos queríamos quedarnos el piso. Lo que era un problema porque es una propiedad indivisible. Tanto él como yo misma fuimos por separado a nuestros bancos para ver si nos daban la hipoteca. Yo tuve la suerte que a él no se la daban y ahí acabó la discusión

    En nuestro caso pactamos el precio de compra venta como la media de dos tasaciones: él hizo venir a un tasador y yo hice venir a otro: era injusto para él que solo le pagará él lo que había puesto porque si lo vendiamos a un tercero él sacaria mas. Pero legalmente yo tenía prioridad de compra. Nos pareció lo más justo a ambos
    En nuestro caso habían 6.000eur de diferencia así que hicimos la media aritmética. Una vez fijado el precio: tú ya eres propietaria de la mitad del piso por lo que es: precio venta – deuda. Eso es lo que «vale» actualmente el piso. Lo dividido por dos y eso le tienes que compensar

    Si ha pasado apenas un año no creo ni que haya variado el precio de compra venta ni casi hayáis amortizado (en el sistema de amortización francés al principio son todo intereses) por lo que si no tenéis porcentajes muy dispares o hayais entregado una entrada considerable cuenta que básicamente te va a subir la hipoteca casi seguro (ahora los tipos de interés están más altos) y prácticamente será toda la deuda y si le tienes que compensar su parte de la entrada, etc)

    Hay una serie de gastos de la compra venta que te corresponderían a ti como compradora(ahora no recuerdo pero yo pague como 2.000eur). Lo único es que como ya pagaste hace un año el iba, te toca solo pagar el iva de la mitad que no es tuya. Los gastos de registro, notaría, etc te corresponden igual que la primera vez

    Por experiencia te digo que es un desgaste emocional y que aún siendo el piso de tus sueños, es difícil que termines tu vida en él: yo conocí a los pocos años a mi marido y nunca se quiso venir a vivir a mi piso. Hay que entenderlo, no deja de ser un piso que me compré con otro tío. Estuvimos viviendo apenas un año mientras buscábamos otro piso donde formar una familia porque él no quería vivir en ese piso como al cuarto año de relación, d insisto que lo entiendo

    En cualquier caso:
    Ánimo y fuerza!

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    Lis
    Invitado


    Lis on #900000

    Ojo que a la gente siempre se le olvida la liberación de deudor. Si te quedas con la misma hipoteca, que liquidar un impuesto (ademas del impuesto por la disolución de comunidad) por liberar a tu ex de la hipoteca a no ser que la canceles y consigas otra nueva. Para que hagas el cálculo, tendrás que abonar el tipo impositivo de tu comunidad (de media un 1,5%) por la parte que te quedes de la hipoteca de tu ex. Es decir, si te quedan por pagar 100.000 de hipoteca, será sobre la responsabilidad hipotecaria (intereses + demora + gastos) de 50.000 así que si puedes, mejor cancela la hipoteca que tienes y haz una nueva, si es que te sale rentable porque supongo que tu banco te crujirá a intereses si la hipoteca tiene menos de 5 años.
    Suerte!

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    Ani
    Invitado


    Ani on #900013

    Buenas, te explico cómo funciona.
    Al quedarte tu la casa tienes que comprar su parte, lo que conlleva gastos de notaría y Actos jurídicos documentados como cuando comprasteis la casa, no és una compraventa aunque intentaran que lo sea, solicita una extinción de condominio que tributas menos.
    La hipoteca hay que disolverla, ya que en esa constais los dos por lo que primero tienes que hacer es moverte por los bancos a ver si te dan a ti sola la hipoteca teniendo en cuenta que a lo que queda de hipoteca hay que sumar lo que tu le tienes que pagar por su parte. (Los trámites son los mismos que en la que ya tienes, hay que volver a tasar) Si sacando cálculos la hipoteca supera el 30% de tu sueldo (los gastos tienes que tener dinero para pagarlos) olvídate porque no te la van a dar porqur superas la cuota de riesgo.
    Después ya es ir al notario y el mismo día que vas haces la extinción de condominio y la nueva hipoteca.
    Y tras eso la casa es tuya.

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    0915
    Invitado


    0915 on #900454

    Hola! Yo no tengo niiii idea de hipotecas porque aun no he podido meterme en una jajajaja peeeeero… si tengo que decir algo, por favor, qué es eso de llevar mal con tu pareja 1 AÑO y compraros una casa??? No sé si seré yo muy extremista pero si mi relación lleva mal un año entero, lo último que se me ocurre es comprarme una casa a medias con él. Siento mucho tu situación, infórmate bien sobre qué hacer pero LO PRIMERO: déjale! No pierdas el tiempo si ya no eres feliz, es un paso muy difícil de dar pero tienes que hacerlo, piensa en ti y tu felicidad, no te quedes en un sitio que ya no es tu sitio… mucho ánimo!

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