Pedir una hipoteca sola

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  • Lau
    Invitado
    Lau on #907965

    Buenas,quería consejos de gente que hace ppoco a solicitado una hipoteca o consejos.Tengo 32 años no tengo ninguna deuda y quería comprar mi primer piso,e mirado en toron 130.000 en Madrid entrevias,villaverde etc….Aun me queda por ahorrar gano 1800netos y estoy destinado 1100 todos los meses en la hucha.Tengo trabajo fijo contrato indefinido,si que es verdad que en este sitio llevo poco empecé el año pasado en verano.Pero siempre he tenido trabajo nuca e estado en paro soy de esas personas que sabia que se terminaba mi contrato y ya tenía otro tengo como 9 años cotizados no se si eso lo miran los bancos,nunca e pedido prestamos y ando muy perdida no se por donde empezar.Voy a dejar mi correo por si alguien a estado en mi situación y me puede [email protected]

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    Kas
    Invitado
    Kas on #907967

    Yo me sumo a lo que te puedan orientar las chicas aquí, también me interesa.

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    Sara
    Invitado
    Sara on #907977

    Tienes que tener ahorrado más o menos el 30% de lo que vale el piso. Normalmente el banco te da el 80% y tienes que pagar sobre un 11% de impuestos y gastos.

    La cuota mensual de la hipoteca que pidas no puede superar 1/3 de tu sueldo neto.

    La mejor opción es que empieces a ir a bancos, y que vayas de un banco a otro con la mejor oferta que te hayan dado.

    Por lo que creo ahora no es el mejor momento para hipotecas. Hay alguna calculadora del cuadro de amortizaciones para hipotecas a plazo fijo. Yo usé mucho uno de la página adicae . net . Aunque lo estaba mirando ahora, y ha empeorado.

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    Ladycat
    Invitado
    Ladycat on #907988

    Como te ha dicho Sara , a mi cuando me dieron mi hipoteca me miraron:
    Historial crediticio ( prestamos anteriores y si había cumplido los pagos en fecha y forma, me sirvió el del coche que además tenía una carta de la financiera de cuando lo termine con que todo ok)
    Vida laboral
    Tres última nóminas
    Con esto consideran si eres de riesgo o no y te catalogan en el subgrupo que sea.
    De ahí te dirán si necesitas aval o no y de que tipo. Hay bancos que ya no quieren avales de propiedades y el aval tiene que ser un ingreso, otra nómina y otros que quieres ingreso y además propiedades.
    Luego el 10% de gastos tienes que tenerlo si o si, pq eso nunca te lo van a incluir en la hipoteca.
    Respecto al 20% ojo, es sobre el precio de tasación, puede jugar a tu favor o en tu contra. Aunque el piso lo vendan en 130k si el banco lo tasa en 100k el 80% es sobre ese valor no sobre lo que pida el dueño, que en algunas zonas están muy inflados los precios y puedes tener problemas.
    Para el tema hipoteca puedes ir haciendo simulacros y tal pero yo te recomiendo que te esperes a mediados del año que viene, yo quiero cambiarme de casa y voy a esperar pq ahora mismo las hipotecas tienen unas condiciones muy malas y luego renegociar hipoteca no es nada fácil.
    Al tener menos de 35 años también tienes la opción de que el 20% lo avale el estado, pero aún no han especificado la forma y no todos los bancos tiene muy claro como funciona, salió hace relativamente poco y aún no se decirte pq no tengo la información exacta pq también estoy mirando condiciones y demás pero no han sabido decirme.
    Que el préstamo no sea de más del 33% de tus ingresos también lo miran con el sueldo base. No con la nómina total. Si cobras 1800 pero 800 som en complementos calculan sobre los 1000, pq si tienes una baja, por ejemplo y son complementos que no cobrarías tambien lo tienen en cuenta.

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