Problemas con hipoteca, AYUDA

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  • Lali
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    Lali on #601067

    Hola chicas, no sé si este post está bien ponerlo aquí, pero no hay ningún lugar en concreto para esto, así que como es un tema familiar (al menos para nosotros), lo dejo en este apartado.

    Mi marido y yo llevamos más de tres años buscando un piso para comprar. Vivimos en una ciudad pequeña con muy poca oferta (con esto del COVID la cosa ha sido aun peor) y llevamos 8 años de alquiler ya, en un piso que se cae a trozos porque el propietario no ha hecho nada de mantenimiento.

    Hace dos meses, en abril, salió por fin el piso perfecto para nosotros. Como ya habíamos tenido malas experiencias antes de que nos quitaran el piso justo cuando nos decidíamos por él, dimos la paga y señal de inmediato y, una semana después, firmamos arras. Fue todo muy rápido y precipitado, pero como tenemos muy buenas rentas no nos preocupamos por la concesión de la hipoteca. Nos dieron de margen en el contrato hasta finales de julio y nos pareció bien. El drama viene ahora. Decidimos dejar la hipoteca en manos de la financiera de la inmobiliaria porque con el covid no nos apetecía mucho ir a pelearnos con los bancos y nos aseguraron que sería una operación sencilla porque nuestros números son buenos. La cosa es que hemos paralizado dos operaciones en este tiempo por cambios de última hora en las condiciones y con la tontería nos vemos a 60 días de la supuesta firma sin una hipoteca concedida, así que hemos decidido hacerlo por nuestra cuenta. La cosa es que estamos de los nervios al ver que nos queda poco margen de maniobra.

    Mi pregunta es, las que habéis hecho una hipoteca recientemente, ¿cómo han sido los plazos?
    En la inmobiliaria nos dijeron que dado el caso podíamos pedir una prórroga del plazo pero ya no nos fiamos nada, así que me veo sin piso, sin los 50.000 euros que hemos dado ya y con una mala ostia en casa que no sé muy bien cómo gestionaremos si la cosa se acaba torciendo.
    Ojalá alguna de vosotras pueda iluminarme :(


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    Sisi
    Invitado


    Sisi on #601129

    Pues tendréis que hacer lo que debisteis haber hecho desde el principio, ir banco por banco consultando que tipo de hipotecas ofrecen, condiciones de cada una, requisitos, cuanto podéis financiar, a cuanto tiempo en cada caso, si os conviene algún tipo de seguro, si este va con la hipoteca o cogerla aparte…
    Pero ya….
    Aún tenéis tiempo, pero no podéis dejar esa búsqueda y negociación en manos de la inmobiliaria porque a lo mejor a vosotros os conviene o preferís otra.

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    María E
    Invitado


    María E on #601183

    No te preocupes. Estáis a tiempo para poder hacer todas las gestiones. En el banco pueden gestionar la hipoteca en menos tiempo, sin ningún problema. D
    De todas formas, si quieres tener más tranquilidad, siempre puedes solicitar una prórroga (firmada por vosotros y por el vendedor) del contrato de arras. Posiblemente el vendedor no tendrá problema si el plazo es razonable (pongamos un mes más)
    Y, aunque ahora ya es tarde, te advierto: las financieras tienen unos gastos mucho más altos que los bancos, así que, salvo que se trate de un caso difícil para conseguir la financiación, siempre es mejor acudir al banco. Primero a aquel con el que trabajas habitualmente, y luego a algún otro para comparar condiciones.

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    hola
    Invitado


    hola on #601187

    Hola
    Si vuestros números son buenos, os la concederán. Es bastante rápido, quizás en un mes lo podeis tener firmado. Ahora hay un paso obligatorio que es recibir los documentos y firmar electrónicamente y en diez días ir al notario. Esto no os lo podeis saltar ni acortar, asi que no os podeis dormir
    Un saludo

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    K.
    Invitado


    K. on #601470

    Por si te sirve de referencia hoy mismo vengo de firmar escrituras.

    Firmé el contrato de arras muy a final de abril y ahí ya el banco se puso a hacer todas las gestiones oficiales, aunque previamente ya sabía el máximo que podía pedir y con qué condiciones. Vamos, que en un mes han hecho todo el papeleo.

    Así que en principio estáis a tiempo. Como consejo te diría que durante el fin de semana y la semana que viene toméis una decisión de qué banco queréis para la hipoteca y así para mitad de junio pueden empezar con todos los trámites. Si nada se tuerce en poco más de un mes tras confirmar que os dan la hipoteca y tener todos los papeles presentados podríais firmar escrituras por lo que aún entraríais en el plazo previsto.

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    Sitta7
    Invitado


    Sitta7 on #601590

    Yo os recomiendo que llameis a idealista hipotecas, es un servicio gratuito ya que la comisión se la cobran al banco, si les indicais que teneis prisa pues harán los tramites mas rapido.
    Si no.. a la vieja usanza, patearos bancos, ahora casi todos atienden online.
    Yo voy a firmar una hipoteca en 10 dias y todo ha ido perfecto, tardamos un mes en tenerlo todo, pero no teniamos prisa

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    Whirlwind
    Invitado


    Whirlwind on #604016

    Hola!! Aquí una recién hipotecada.
    Si los números son buenos, no tendrás mucho problema
    Lo primero es mirar las condiciones de cada banco y empezar los trámites en los 2-3 que más os interesen, entre ellos os recomiendo donde tengais dinero ahorrado, ya que para que os la den, normalmente te piden que tengas el 20% del valosr del piso, para pagar gastos e impuestos.
    Los que mejores condiciones ofrecían eran Evo banco, Coinc de bankinter e ING direct.
    Otra cosa que teneis que ir pensando, es que tipo de hipoteca (fija o variable) y el plazo, aunque esto se puede modificar en función de la cuota que podais pagar.
    Actualmente todas las entidades hacen este proceso online, por lo que se hace un poco pesado y tienes que estar atenta a los mails y llamadas, porque te irán pidiendo documentación, pero es más cómodo que antes que tenías que pasar x las oficinas.
    Para empezar, prepara ultimas 3 nominas, declaracion renta, justificantes del dinero que teneis ahorrado, copia de vuestros contratos, vida laboral… Pero no sufras que os lo van a indicar en cada caso.
    En última Opción, se que pichincha bank (es peruano) son un poco más flexibles con cumplir las condiciones.
    Y como último consejo, si para que te concedan la hipoteca te falta un poco de dinero, tienes la opción de un préstamo intrafamiliar sin intereses, y que alguien cercano te preste x dinero y se lo puedes devolver en un plazo. Te lo digo porque es compli ado tener en el banco tooodo el dinero q piden disponible, igual te faltan unos pocos miles y puedes optar x esto.
    Espero ser de ayuda bonita.

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    Cristina
    Invitado


    Cristina on #604028

    Hola!!
    Lo primero ,yo creo que podríais solicitar prórroga. De todas formas yo el año pasado busqué hipotecas a tipe y tampoco tardan tanto en mirarte los números y concedertela. Mirate Unicaja, me trataron muy bien y eran rápidos, Caja Rural, sobre todo cajas y no bancos en sí. Te recomendaría ING pero al ser todo virtual y online pueden tardar más. Lo que sí te va tardar más es concertar la visita para la tasación de la vivienda porque eso depende de un tasador externo. Mi consejo es pediros cita previa en todos los bancos/cajas posibles y comentarles la premura. Tenéis un mes de margen y puede que os de tiempo. También irlo comentando con el vendedor,no creo que quiera perder la venta a pesar de tener entregadas las arras. Además creo que si habéis firmado que por causa de concesión del préstamo es el motivo del retraso,puede ser que os devuelva el dinero o extender el plazo (depende de lo que hayáis firmado)
    Suerte

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    Anónima
    Invitado


    Anónima on #604036

    Aquí una q se encuentra también en trámites!!
    Lo más rápido suele ser en tu propio banco, porque tienen tus datos de nóminas, ingresos…. Suele agilizar el proceso.
    Hoy en día es todo online, Cada banco tiene su propia «calculadora» así que puedes hacer una búsqueda rápida con una idea aproximada de lo que te saldrá.
    Yo por ejemplo lo hice con mi banco, en dos días estaba todo pre-concedido a espera del tasador (que entro en contacto prácticamente al día siguiente). Estoy esperando esa valoración, luego el tema del notario suele ser 2-3 semanas.
    Así que en global,en 4-6 semanas si no hay problema puede estar todo resuelto, ánimo y no lo dejéis más!

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    Mew
    Invitado


    Mew on #604048

    Hola!
    Nosotros justo acabamos de comprar un piso. Pedimos hipoteca con pibank y genial, tanto condiciones como plazos. En dos semanas desde el envio de documentacion ya sabiamos si nos concedian o no, ellos tambien tasaron el piso (gratuitamente) y nos recomendaron notario. En menos de un mes estaba todo hecho.

    Tambien te digo que todo el trato fue online (hay gente que no le gusta) y que no opera en todas las ciudades. Optar por bancos pequeños o poco conocidos porque tienen mejores condiciones y si es online acortas plazos porque segun necesitan algo se lo adjuntas por la app y listo, sin necesidad de citas en oficina.
    Espero que te ayude y mucho ánimo!

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    Mérida
    Invitado


    Mérida on #604056

    Son unos 20 días laborables para la concesión, cita notaría primera firma y 10 días más para la segunda firma. En vuestro banco tardarán menos que en otros y tened en cuenta que a partir de julio suelen estar a medio gas. Lo más rápido es que miréis en un comparador de hipotecas e ir a los 3 o 4 bancos que más os encajen. Espero haber ayudado

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    AmyFarrahaFowler
    Invitado


    AmyFarrahaFowler on #604057

    A mi me pillo en pleno COVID todo el tema de la hipoteca, y aun asi tardamos 2 meses escasos.
    Si que te aconsejo que te hagas la tasación por tu cuenta, porque por mucho q sea un servicio gratuito del banco, si inicias la transacción con varios bancos, con los que no te quedes, te la cobraran. Asi tambien te aseguras que no te tasen a la baja.

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    Verónica
    Invitado


    Verónica on #604096

    Pues a ver mi marido y yo nos compramos y firmamos hipoteca el pasado 20 de mayo y entre mirar el piso y la concesión de la hipoteca tardamos 2 semanas y 3 días exactos.
    En nuestro caso los dos fijos pero con hijo teníamos casi asegurado el no pero probamos porque encontramos el piso que se ajustaba totalmente a nosotros. Lo que hicimos nosotros fue comprárselo a una agencia pero la hipoteca la miramos por casualidad y de coña con los gestores de idealista y empezaron a llamarnos bancos (Santander, Sabadell e ING) nos hicieron un estudio y los pasos a seguir cada uno y nosotros sin movernos de casa nos decantamos por las mejores condiciones y ya te digo en menos de 3 semanas de ver nuestro piso ya habíamos firmado y esperábamos que fuera mucho más tiempo pero en nuestro caso fue así.

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    CL
    Invitado


    CL on #604107

    Yo desde que firme el contrato de arras hasta que firme en el notario pasaron dos meses. Lo primero, mira bancos, y no solo los típicos con oficina, yo practicamente fui o llame a todos, el que mas me gusto y con quién acabé firmando fue con Coinc, ya que no me pedian ni domiciliar la nómina, solo que tuviera un seguro de casa (con quién yo quisiera), en los otros para que tenga un interes bueno tienes que cumplir muchisimas condiciones, que si nomina, seguro de coche, de casa, de vida (los seguros con ellos), gastar con la tarjeta x cantidad, y yo no queria tantas ataduras porque al final acabas pagando mas de seguros y encima si no estas contenta con el seguro que te ofrecen y te cambias te suben el interes. Cuando coinc me preacepto la hipoteca con esas condiciones pude negociar con otros bancos para que me bajaran el tipo de interés y lo conseguí, pero por lo que te he dicho antes de las ataduras me compensaba mas Coinc, una vez que te dan el visto bueno tienen que ir a hacer una tasaccion al piso, entregar algun que otro documento, en mi caso fue como un mes, pero si ves que vas muy justa, pide una prorroga, que no creo que pase nada por ello, eso si, empieza desde ya a hablar con bancos y negociar.

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    Esponjosita
    Invitado


    Esponjosita on #604117

    Como abogada, lo primero no desesperes, lo segundo, unas arras de 50.000€ NO pueden perderse. Pide estudios de hipoteca en varias entidades, si ves que llega el final del contrato de arras y aún no tienes respuesta ampliarlo, los vendedores suelen ser muy comprensivos y no ponen pegas.

    A dos días de firmar la hipoteca mis últimos clientes estaban en la puerta del registro civil pidiendo la inscripción de su matrimonio realizado en el extranjero para no perder 30.000€ de arras, y lo conseguimos un extremis.

    No des por perdidos esos 50.000€. se que las hipotecas de ING están bien, pregunta en alguna oficina.

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