Hola. En primer lugar hay que tener en cuenta que aquí hablamos de alquiler de un local, no de una vivienda. Esto es importante, porque la Ley de Arrendamientos Urbanos distingue entre dos tipos de situaciones.
Por otra parte, como hace poco hubo cambios en la legislación relativa a este tema, la cosa varía en función de la fecha en que se firmó el contrato. Con los datos que aportas, como no sé exactamente cuándo se produjo dicha firma, no te puedo asesorar más.
Te recomiendo que consultes con un abogado de tu localidad, tanto para que analice tu caso concreto como para que, en su caso, te explique los pasos para rescindir el contrato.