Las fianzas se conservan para cubrir los desperfectos que ha ocasionado el inquilino en el piso del casero y descontar los últimos gastos que se pudieran deber como por ejemplo una factura que aún no ha sido cobrada, etc.
Bien, ahora entramos en materia legislativa. Según el articulo 21.4 de la LAU (Ley de arrendamientos urbanos) «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán a cargo del arrendatario». Esto significa que el inquilino debe asumir el coste de las pequeñas reparaciones que surgen en la vivienda después de llevar un tiempo razonable viviendo allí, así como el coste de todo lo que rompa.
Si dices que llevas viviendo allí tres años y que el colchón se ha estropeado por «estar gorda» (también te digo, menuda mierda de colchón tendría que ser para que se haya estropeado cuando lo normal es que aguanten 6-10 años), podrías tener que hacerte cargo de comprar un colchón nuevo para la casa SIEMPRE Y CUANDO en el contrato estuviera especificado que te la daban amueblada y con el colchón.
Ahí está el quid de la cuestión qué podría hacerte recuperar toda tu fianza, o te obligaría a tener que pagar porque la ley te obliga a cubrir esos desperfectos que has causado en la casa y en los muebles que te dieron con ella si aparece en el contrato que te la daban completamente amueblada.
Prueba a hablar con la casera para saber si el colchón pudiera estar aún en garantía ante un hundimiento del núcleo y no tener que pagarlo tu (puedes probar a ofrecerte a hacer todas las gestiones y reclamaciones tu, que es simplemente ir a la tienda o llamar a la marca indicando el número de factura o ticket y proceder a la reclamación dentro del periodo de garantía así puede que sele ablande el corazoncito a tu casera). Lo normal es que los colchones tengan unos 10 años de garantía, si la casera te dice que ya no tenía garantía, yo que tú la denunciaría por no devolverte la fianza porque es muy evidente que el colchón ya era viejo, ya la habían dado varios usos y que por tanto puede que no haya sido por tu culpa por la que se haya estropeado o hundido como te reclama tu casera. Aunque claro, aquí tienes que valorar que te es más rentable, si perder la fianza que puede ser muy poca o puede ser mucho, o meterte en un juicio que a lo mejor te puede llevar 2000 o 3000 € en abogados y procuradores…
Así como curiosidad te comento que cuando un ex mío se fue de la casa en la que estaba alquilado le gustaba tanto el colchón y estaba en tan buen estado que se ofreció a llevarse el colchón viejo y comprar uno de características similares para sus caseros cuando estos le dijeron que le retiraban la fianza porque el colchón estaba sucio por manchas de sexo y sudor.
Le salió a cuenta porque le pretendían dejar de devolver 300€ y el colchón era más que evidente que valía 160 porque es que lo encontramos en un carrefour a ese precio.
Trata de buscar ese colchón en internet a ver si tiene el precio que la casera te está reclamando y si te compensa que te lo de descuente porque tú consideres que verdaderamente está estropeado.
Te comento una cosa antes de terminar y es que cuando firmaste el documento del fin de alquiler tuvisteis que acordar cuándo y cómo se devolverá la fianza y si el casero no ha podido devolverte la fianza en el momento acordado debe especificar el motivo y la fecha en la que lo devolverá. Asegúrate de que eso se hizo, sino, ya estas tardando en denunciarla y te digo que viendo que se le viene una denuncia encima, lo mismo se piensa dos veces quitarte de la fianza el precio de un colchon.
Por último, si el casero se niega a devolver la fianza al inquilino está en su derecho de reclamar pudiendo llevar al casero a los tribunales de ser necesario.