Hipoteca, socorro

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    Invitado
    Mon on #821612

    Hola! Yo el año pasado hice la hipoteca con el Santander. Aparte de reducción de impuestos por ser menor de 35, había una «oferta» de hipoteca en ese banco para los menores también de 35 y creo que daban el 90%. No sé si seguirá porque han cambiado las cosas mucho de un año a otro. No sé muy bien cómo era porque ya tenía yo 35 años y unos meses y no pude acogerme a eso.
    Supongo que ya lo habéis tenido en cuenta, pero aparte del 10-20% os hace falta tener ahorrados los impuestos y los gastos de la notaría. En mi caso, para una casa de 105mil con la hipoteca del 80% me hicieron falta 21 de la entrada y unos 8 de los impuestos y los gastos. Espero que os sirva de referencia mis cifras.
    La hipoteca es mejor fija, al menos el año pasado el euribor estaba muy bajo y se veía que iba a subir, y de hecho este año subió bastante y en muchos bancos no dan hipoteca fija para aprovechar.
    Consejo: si finalmente aportas algo, firmad un acuerdo y listo, así os quedáis los 2 tranquilos.
    Por cierto, lo que dicen por ahí de tasar la casa con un valor más alto en muchos casos ya no sirve. En mi hipoteca ponía bien claro que te daban lo que fuera menor, el 80% del valor de venta o el 80% del valor de tasación. Me la tasaron a 110 y me dieron el 80% de los 105. Los bancos ya se conocen ese «truco», así que informaos si os dan el % del valor menor o si es el % del valor de tasación.

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    Marina
    Invitado
    Marina on #821641

    Eres una estúpida, pides opinión y luego hablas fatal a la gente q nos tomamos la molestia de leerte y contestsrte.

    Te mereces quedarte sola con una mano delante y otra atras

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    Calcetines de colores
    Invitado
    Calcetines de colores on #821681

    110.000 euros. Si consiguieras una hipoteca al 90% necesitas, al menos, 22.000 euros.
    Ahora no es recomendable comprar. Los intereses están muy altos. Espera un poco. Intenta ahorrar un poco más, hasta al menos los 30.000.( eso entre los dos en un año lo sacan).
    Recuerda tb que si le vas a prestar dinero, eso lo tiene que pagar a hacienda como donación. Te aseguro que sale más rentable que esté tu nombre en la hipoteca.

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    Patricia
    Invitado
    Patricia on #821700

    Ya se que has dicho que es problema vuestro pero si el piso va solo a su nombre yo no ponía ni un duro.
    Como un dia os separeis no vas a tener derecho ni a un baldosa del suelo.
    Jamás poner dinero en algo que no irá a tu nombre.

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    María
    Invitado
    María on #821703

    El Santander puede dar al 90%.

    Ahora mismo, fija es una locura porque está por increíblemente alta, en algún momento en el próximo año irá hacia abajo y entonces puedes pedir el cambio a fija, que tendrán mejor precio.

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    A
    Invitado
    A on #821723

    ¡Hola Pelorizado!

    Más allá del debate o no que se ha generado en torno al nombre de la casa, te cuento mi caso sobre la hipoteca al 90% que acabo de firmar.

    No sé donde resides, pero ahora mismo en Imaginbank (Caixa) están concediendo el 90% del valor de tasación del inmueble o compraventa. Eso sí, es por un convenio con la Comunidad de Madrid para menores de 35 si no recuerdo mal.

    Por otro lado, además de el 10% de la entrada, debes pagar unos 10.000€ de gastos de escrituras, impuestos etc. O sea que cuenta con que si el piso cuesta 110.000€, tendrás que tener el 10% + 10.000€ ahorrados.

    Espero que te ayude,

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    María
    Invitado
    María on #821731

    Sí lo vais a comprar los dos, da igual lo que te puedas desgravar, ponedlo a nombre de los dos. No es una cuestión de desconfianza, es cuestión de hacer las cosas bien y no tener problemas en el futuro.
    Por otro lado es muy difícil que un banco te dé el 90%. Sí lo haría una financiera, pero las condiciones serían mucho peores. Sí tenéis posibilidad de que vuestros padres os presten el dinero, no lo dudéis, que os presten lancantidad para llegar al 20% y ya se lo iréis devolviendo. Podéis ponerlo por escrito en un documento privado entre vosotros y así os quedáis tranquilos.
    En cuanto al plazo de la hipoteca, siempre se pueden hacer amortizaciones parciales y reducirlo. Es decir, si el año que viene habéis conseguido ahorrar X cantidad, vais al banco y les decís que queréis hacer ésa aportación para bajar tiempo de hipoteca (en lugar de bajar la cuota mensual) es más rentable porque acabaréis antes y además pagaréis menos intereses.
    Mucha suerte!

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    Marina
    Invitado
    Marina on #821769

    Nadie te juzga ni critica, eres tú la que escribe una cosa y luego dice otra, porque si pones «NOS vamos a comprar un piso», «TENEMOS X dinero ENTRE LOS DOS», «Sí NOS hiciese falta más, podrían PRESTARNOS…», Está muy claro que la compra la vais a hacer ambos, así que no vengas luego a decir que hablamos de lo que no sabemos, porque , independientemente del dinero que tú pongas, si tu nombre no está en las escrituras, no va a ser tuyo, aunque vivas allí, y si lo que le haces es un préstamo que te va a devolver, tampoco, así que lo de «nos vamos a comprar un piso», no es correcto, el piso se lo compra él.

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    Diosasur
    Invitado
    Diosasur on #821802

    Yo compré siendo menor de 35 y mi marido era mayor de 35 y el piso está a nombre de los dos. Eso de que tenga q ir a nombre de uno, no es asi, así que infórmate. Sobre bancos, ninguno te va a dar el 90. Cómo mucho te darán el 80 de la tasación si es mayor q el precio de venta. Pero vamos, más q nada te escribía por el tema de poner el piso al nombre de los dos.

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    Lisefem
    Invitado
    Lisefem on #843914

    Tienes todas las garantías de que vaya a ir mal.

    1. Los bancos no van a aceptar tu dinero si el piso está a nombre de él, porque saben que tú no vas a pagar la hipoteca.

    2. La bonificación por ser menor de 35, son unos pocos €, os va a costar más los impuestos por donación del dinero que des tú para la entrada. A no ser que lo des de alta como préstamo, pero entonces tiene que devolvértelo.

    3. Sabes por qué los bancos no dan hipotecas al 90%? Porque si no has podido ahorrar para la entrada, lo más probable es que no puedas pagar la hipoteca.

    4. La hipoteca cuanto antes te la quites mejor, siempre la cuota máxima que puedas permitirte, sobre fijo o variable, depende de tu forma de ver la vida, yo soy del más vale bueno conocido que malo por conocer.

    5. ?Habéis tenido en cuenta los gastos de registro, impuestos, copias de notaría, muebles, alta de suministros, y demás? Te veo invirtiendo hasta el último €, eso no va a funcionar.

    Resumiendo, con lo que cuentas aquí, ningún banco te va a dar un duro. Plantéate la situación antes, y mira cuánto dinero realmente necesitas. Y empieza a visitar bancos para preguntar.

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