NO quiero que me concedan la hipoteca

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  • Maria
    Invitado
    Maria on #901806

    Buenas tardes, hace cosa de un mes escribí un hilo en este mismo subforo diciendo que había encontrado un piso y detallando las ofertas hipotecarias que me ofrecían

    La cosa es que de donde dije digo, digo diego los bancos me ofrecían un diferencial ya bastante alto de entorno a un 3.5 bonificado, teniendo en cuenta que pido solo 60k de hipoteca, aporto el 20k y mi sueldo es de 1k. En un principio la hipoteca rondaba entre 270€ aprox, mas sumándole la barbaridad que te dan por los seguros, y sin bonificar se plantaba en unos 300€

    Ayer me llamo el sabadel y me dijo que como ven que estoy un poco al borde de mi umbral de endeudamiento, no me pueden ofrecer el 3.5 bonificado, sino que suben al 3.8 bonificado, que sin bonificar se queda en un 4.8 (para que si antes estaba al borde del ratio de endeudamiento, ahora este al borde del todo) alguien me explica esto? en vez de favorecer a las nominas mas humildes, te pisan mas en pescuezo

    En fin, el caso es que aun así lo van a mandar a riesgos para ver si me lo aceptan o no

    La cosa es que yo ya me he desilusionado muchísimo, estamos hablando que ANTES con un 3.5% por una hipoteca de 60k yo le devuelvo al banco el doble, unos 125k, pero ahora con un 3.8 o un 4.8 sin bonificar, cuanto le voy a dar al banco?

    LA cosa es que ya no me apetece comprarme ese piso, pero si soy yo la que se echa atrás pierdo los 2000€ q di de reserva, y mi economía no esta para perder ese dinero.

    Solo lo puedo recuperar si el banco NO me da la hipoteca, y me han dicho un «truco» que es pedirle al banco en vez del 80, el 90, y que casi seguro que no me lo den

    Alguien lo ha hecho? alguien me puede ayudar con este tema?


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    1234
    Invitado
    1234 on #901866

    Alguien me puede explicar el por que tiene que devolver el doble, me parece mucho dinero, mi pareja tiene una hipoteca y ni de coña esta devolviendo el doble de lo que pidió.

    Será que ahora las hipotecas son demasiado «caras».

    Yo creo que ya no te da tiempo a decir nada, si el banco ha enviado los papeles ya, que te vana cambiar??? Pero si te lo suben, como tu dices, es peor, y deberían de negarte el préstamo.

    Quizás es mejor perder esos 2000 que estar 30 años devolviendo un dinero que te va a costar pagar. Igual habla con el banco a ver si te lo pueden denegar, prueba a ver, di que necesitas el 90 por cien, igual a mi pareja le dieron el 70% cuando el pidió 80% era eso o nada, quizás te ofrezcan menos dinero, y allí tienes la salida y espera a que la situación mejore, o tener un trabajo mejor pagado.

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    Hell
    Invitado
    Hell on #901877

    Pide otras alternativas en otros bancos… El tema de los tipos más altos es por tu perfil de riesgo: igual que tú en una inversión arriesgada exigen más rentabilidad al invertir que en una inversión de segura recuperación pues los bancos igual, tu eres su producto de inversión. Además las operaciones las estudian departamentos separados para que los comerciales de oficina no den cosas imposibles.

    No tienes por qué firmar lo que te ponga el banco delante… Hay muchos bancos en España y es probable que encuentres otro que te haga mejores condiciones. Puedes decirles en unos días que has tenido un imprevisto y has tenido que gastar parte del ahorro que tenías para la casa y ahors necesitas financiación adicional. Si la cosa aparentemente va tan tan justa es probable que se caiga la operación. Ese dinero que desaparezca temporalmente de tus cuentas es lo mejor. Pero vaya, q a ese banco igual no puedes volver a pedirles en una temporada porque ya te han calificado como una persona de riesgo.

    Ya has tasado la vivienda? En ocasiones suben del 80% del valor de compraventa al 90 siempre y cuándo no se supere el 80% del valor de tasación. Si con eso no da, no te darán el 90.

    Otra cosa, es hablar con los que venden el piso como personas… Si la inmobiliaria te deja acceso a ellos, porque suelen impedirlo para proteger a toda costa de que te eches atrás y ellos pierdan la operación.

    A mis padres hace años hablando les devolvieron la señal… Al final la gente tiene conciencia y es una operación que haces 1 o 2 veces en la vida con mucho riesgo, a muchos años. Los de la inmobiliaria normalmente no la tienen, viven de ello.

    Alguien preguntaba lo de devolver la señal. En un contrato de arras normal, si el comprador se echa atrás pierde el depósito y se lo queda el vendedor como compensación a perder otras oportunidades. Si es el vendedor el q se echa atrás tiene que devolver el doble de lo recibido como compensación al comprador por los trámites realizados y la perdida de otras oportunidades por centrarse en algo wue al final no se materializa.

    Mucha suerte, y cuéntanos como acaba.

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    Ione
    Invitado
    Ione on #901892

    Yo creo que sí te modifican las condiciones una vez pedida la hipoteca, deberías de poderte negar a ella sin ningún coste económico, ya que no son las condiciones de las que hablasteis en un principio. Consúltalo con un abogado

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    Tina
    Invitado
    Tina on #901911

    Estoy con Ione. Si pactaste unas condiciones y diste una señal en base a esas condiciones, si te las cambian te puedes negar y que te devuelvan la señal.

    Y por supuesto que en una hipoteca al banco le devuelves el doble de lo que te ha prestado, e incluso el triple. Depende de la cantidad y de las condiciones, pero tal y como está ahora el euríbor con lo que le tienes que devolver al banco pagas tres pisos.

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    Maria
    Invitado
    Maria on #902136

    Actualizo

    Soy la chica del post. Después de pedirle tanto al Sabadell como al BBVA que necesitaba un poco más de financiación y ambos me lo denegarán y ambos me dijeran que no me podían dar el papel para la inmobiliaria porque técnicamente no me habían hecho el estudio, simplemente habían cambiado mis condiciones y ya no cumplía los criterios y haberme peleado con ambos bancos, llame al de la inmobiliaria y le expliqué mi situación, y MILAGROSAMENTE le daría yo pena que ME HA DEVUELTO los 2000€ sin ningún papel

    La verdad es que el hombre se ha portado muy bien conmigo, porq en el papel que firme ponía que se devolvía solo en caso de no financiación

    Y luego, la del Sabadell me llamó, me dijo que le supo muy mal dejarme sin el papel está mañana y que había conseguido que me lo firmarán, no le dije nada de que ya lo tenía porque el lunes voy a ir a recogerlo y se lo voy a llevar al de la inmobiliaria por si las propietarias se lo reclaman.

    Ahora solo me queda esoerar a que los tipos bajen, ahorraré un poco más para dar una entrada algo más grande y que me resulte más cómodo

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    Jess
    Invitado
    Jess on #903958

    Hola. El problema del precio en tu caso es porque pides un importe tan pequeño, que no compensa. Por debajo de X importe, se sube el precio 1 punto. A veces sale más barato pedir más. Piensa que los gastos que paga el banco para poder inscribir la hipoteca y el riesgo que asumen, deben cobrarlo. Me alegro que te hayan devuelto la señal.

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    amiguina
    Invitado
    amiguina on #904082

    antes de tirar la toalla llama a todos los bancos q puedas, mandales la documentación y q te oferten. si tienes las cuentas en el sabadell, las puedes cerrar y cambiar, q no te manejen. del sabadell marche yo a la caja rural y siper contenta. no dejes q te quiten tu sueño, llama a los demas bancos a ver q te dicen

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    Garu
    Invitado
    Garu on #904130

    Yo te aconsejo que antes de darte por vencida acudas a un gestor hipotecario. Yo estuve yendo de un banco a otro me daban tipos super altos, hasta que me recomendaron ir a través de un gestor hipotecario y me bajo un 1% la hipoteca. Los honorarios del gestor son de 1000€/1500€ pero solo le pagas si finalmente vas con el, si no te convence lo que te ofrece, no tienes que abonarle nada, por lo que no pierdes nada por intentarlo.
    En mi caso, esos 1500€ los amortice en el primer año con la bajada que me consiguió, así que vale la pena! Si necesitas uno, coméntame y te paso con el que fui yo, pero hay muchos en el mercado.

    Espero que tengas suerte y puedas compraré tu casa,sea esta que viste u otra. Es un proceso muy estresante, no te desanimes!

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