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Inicio › Foros › Debates de actualidad › La pela es la pela › Creo que me voy a comprar un piso AYUDA
Buenos días, soy la autora otra vez, es que acabo de hablar con el del segundo piso
Es una herencia, esta en 79k pero cree que aceptarían 75k
Se queda amueblado, y para empezar no están nada mal los muebles. Es un primero, tiene ascensor, pero es un ascensor pequeño, tipo montacargas, la comunidad son 85€ incluida el agua (en el otro lado son 66 con agua)
Y la inmobiliaria se lleva 2500€ (en la otra 3700€)
Yo soy una loca de ver pisos, así que me falta algún dato. Son pisos bajos, qué orientación tienen?
Has visitado el segundo piso (el que es primero de altura)?
Entiendo tu miedo a variable, pero yo ahora tiraría por una mixta de periodo fijo largo (10 o 15 años) que ofrecen intereses más bajos y en ese periodo tienes mucho margen para cambiar de hipoteca en función de cómo vaya el tema. Fija ahora de casi 4% bonificada me parece una barbaridad (yo pago eso con variable, pero es que hasta ahora pagaba una miseria…y sin ninguna vinculación que son muchos gastos ocultos)
Hola Maria, hace poco hemos estado mirando hipotecas con la caixa y al hacer la simulación de la fija a 20 años bajaron un 0.25% el interés con respecto a la simulación a 30 años, ¿te lo has planteado? Si te baja algo el tipo de interés e intentando quitar alguna vinculación igual tampoco cambia mucho la cuota y vas a ahorrar bastante en intereses. Te recomiendo también algún comparador de hipotecas, que los hay gratuitos y se encargan de contactar con varios bancos, a veces consiguen mejores condiciones que nosotros como particular
Hola, soy la autora
Para trespi el segundo piso NO lo he visto aún, lo veo el lunes por la tarde.
No se la orientación, es verdad que fui por la tarde a ver el primero y a esa hora no entraba mucho sol pero si luz. Son pisos bajos pero el bloque la planta más alta es un 4°. Osea que en todo el barrio los bloques son de 4° plantas
Por otro lado, vivo en una ciudad de la provincia de Cádiz, es verdad que es importante la orientación de la casa, pero por suerte aquí frío frío no suele hacer. Osea que no solemos usar calefacción
para L puff, me da mucho miedo, es verdad que a 15/20 años puede cambiar mucho la cosa y podré cambiar a una fija en cualquier momento, pero y si llega esos 20 años y estamos igual que ahora? Me tendría que asesorar más, porq como digo, la hipoteca es solo mia, no tendré un segundo sueldo para afrontarlo si todo cambia
Hola María,
Yo tenía una hipoteca varíable en mi piso y empecé a mirar de cambiarla en enero o febrero porque en Barcelona no permiten subir más del 2% de alquiler a los inquilinos (lo tengo alquilado) y a mi me subía como un 3% el interés. Calculaba como unos 200 euros largos, yo
Te digo esto porque yo negocié un fijo a 4.05 pero a 15 años (no me daban más a ese interes) y como tu, con 4 opciones para rebajar 0.25 y que me quedará en 3.05
Te digo todo esto porque .e sorprende que a 30 años te den un 4.3% (para hacer números no deberías contar las bonificaciones)
Seguro de piso es obligatorio que tengas uno mientras tienes la hipoteca así que ese nada
Yo lo que hice fue negociar el seguro de vida. Puse sólo el 50% del préstamo «sólo» Espero que no me pase nada pero a malas si no compensa pagar el resto del piso para heredar es que en realidad no tenías mucho pagado. Lo pague todo de golpe porque a medida que van pasando los años la cuota del seguro de vida te va subiendo. En mi caso me faltaba por pagar más o menos lo que tu vas a pedir y he pagado 2200eur de golpe y así siempre tengo aplicado el 0.25
Respecto la alarma. Yo Creo que no compensa. Pero si te lo piensas, los tres primeros años son esos 50eur que dices pero luego baja alrededor de 30 (pq ya has amortizado el equipo). Esto lo que valores tu, yo creo que no compensa
En mi caso me quitaban también un 0.25 por tener la nómina domiciliada
Como te digo mirate bien que no sea una mixta rara porque como te digo si yo ponía más de 15 años ya no me ofertaban el 4.05 (que como te he dicho a mi me ha quedado en 3.30, pero a 15 años)
Por otro lado , y por aportar: la orientación sol de tarde te vas a dejar una pasta en aire acondicionado porqie es mucho calor
Yo cuando iba a mirar pisos descartaba cualquier piso por debajo de un quinto por los ruidos. Mi piso, un séptimo, se oían las conversaciones del bar de abajo los fines de semana, no me quiero imaginar un primero o un segundo…
Ánimo y suerte!
Silvia
Gracias infinity por tu aportación
Hoy voy al BBVA a ver qué me ofrecen, y he contactado con un par de bancos más
Hablando de seguros y haciendo números, me he dado cuenta que la Caixa me quiere robar. Me ofrecía el de vida por el importe de la hipoteca (56k) por 23€ al mes que son más de 260€ al año (os recuerdo q tngo 36 años) y mi amiga, que trabaja en seguros me hizo dos simulaciones, con las mismas coberturas, fallecimiento e invalidez y un seguro por 100k me sale por 88€ al año y otro por 60k me sale por 66€ al año. What???? Imaginaros el robo
Y el de la casa, me lo ofrece por 25€ al mes que son 300€ al año, y mi amiga me lo simulo con con mejores coberturas por 190€ al año
Si me quitan la bonificación por los seguros solo me supone 20€ más al mes por cuota, que si le restas lo q te ahorras en el resto de seguros sale más a cuenta, PERO me ha dicho una chica que también está alrededor de hipotecas, que si te niegas a firmar los seguros con ellos NO te dan la hipoteca, aunque todos sabemos que el único obligatorio es un seguro contra incendios y no tiene que ser con el banco
Alguien entiende del tema? Hasta que punto estoy obligada a hacerlo con ellos?
Y otra cosa, porq he estado viendo en Tik tok y depende de donde mires te dice una cosa u otra.
Por un lado, si tienes el seguro con ellos y lo quitas te quitan la bonificación, vale, pero luego vi a un abogado decir que en la ley hipotecaria se especifica que si quitas los seguros NO te pueden perjudicar con el diferencial y que aunque lo tengas firmado en escritura, la ley esta por encima de todo eso, y no te lo pueden modificar y si lo hacen es denunciable
Alguien sabe algo?
Buenas noches, hoy ha sido un día de locos y olvide escribir antes.
Ya fui a ver el nuevo piso.
pros
Por dentro es más grande que el otro
Está bastante arregladito
Tiene ascensor pero es un montacargas (caben 2 personas de lado)
El salón es muy grande, e incluso el día de mañana tiraría un tabique que da a la cocina y lo haria más grande aún
Tiene una farmacia justo abajo y varios pequeños comercios
contras
Tiene ascensor pero es un montacargas
Es un primero, m hubiera gustado algo más alto
La plaza me gusta un poco menos que la otra
Habría que cambiarle las ventanas, y quizá pondría rejas
Aunque está todo 100% funcional, con el tiempo lo pondría un poco más a mí gusto
He hecho una oferta en firme, y he depositado 2000€ a cuenta que se me devolverán en caso de no aceptar
He ofertado por 75k + muebles
El de la inmobiliaria me ha dicho que tengo posibilidades de que acepten.
Ahora bien, tema bancos
He ido a Cajasur
Me ofrecen un diferencial del 3,9 bonificado con nómina, seguro de vida, hogar y tarjeta. Si meto más cosas como el coche me sigue bajando un 0,1% más
Ellos me dan una hipoteca de 65K
Cuota más o menos de 301€
El BBVA
Ellos me dan el 90%, unos 62,5k, pero la cuota se me queda más alta y les he dicho que no me haría falta tanto
Me darían con el 80% creo recordar unos 60k
Diferencial del 3,55 bonificado con nómina y seguro del hogar, que van juntos y me da un 0,5% y el seguro de vida que es otro 0,5%
Cuota bonificada entera de 282€
Me han dado la opción de pagar el seguro de vida de por vida (se q es ilegal) si lo hago pagaría 296€
Si solo tengo la nómina y el seguro del hogar sin el de vida se pondría en 300€
Y si no tuviera nada porq lo quitará se queda en 315/320 aprox
No se cómo lo veis. Se que es algo asequible, y tal y como está la cosa con alquileres es hasta barato, pero antes haciendo las cuentas anuales la cosa sube a 3800/4000 pavos y ya esos números me marean😂
La verdad es que tengo mucho miedo, miedo a no poder hacerme cargo, miedo a que me este equivocando y no sea el mejor momento (que se que no lo es por el tipo de interés) pero también es verdad que no me puedo esperar mucho mucho más, porque de momento lo puedo seguir poniendo a 30 años, si espero a que el interés baje, si, me ahorraré 50/60€ quizá pero si lo tengo a menos años también me va a subir …
En fin, perdón por toda esta retaila
A ver a mi eso de que no tenga ascensor y este presupuestado para el futuro, me tira para atrás, porque no es el primer edificio que por unas cosas y otras deja pasar años y nunca lo pone.
Por otra parte, tenías que haber ofrecido menos de 70k por lo que dices es un piso viejo, calculo que de los años 60 o 70 y pequeño, entonces algo menos es lo ideal.
La comunidad me parece cara para no tener ascensor y seguro que tampoco zonas comunes, salvo el rellano, aunque el agua está incluida sigue siendo muy cara la comunidad mensual.
A mí no me termina de gustar, por la descripción que dices, pero no sé en qué ciudad está,… Yo te aconsejo que te metas en idealista y plataformas de venta de pisos, seleccione las características de este piso y veas que precio tienen.
También, te recomiendo que mires los buzones y te des una vuelta por el edificio si puedes, y veas que vecinos vas a tener, porque a veces si son conflictos, con ciertas características te estropean la convivencia, y esto puede sonar raro pero no cuesta nada, averiguar quién son los vecinos, si puedes.
Respecto a las hipotecas, pues conforme está la vida, elige tipo fijo e intenta que no sea + de un 2% porque ya es bastante dinero.
Intenta amortizar cada año para irte quitando años de hipoteca y poco más te puedo decir.
Miralo todo, lee la letra pequeña, infórmate de todo todo, para evitar sustos en el futuro, tanto en lo referente al piso como de la hipoteca.
Hola de nuevo acabo de ver que ha sido haber otro piso y este es un primero a mí los primeros no me gustan al igual que los áticos tampoco yo soy más de un tercero un cuarto de un edificio medianamente alto pero bueno esto va en gustos.
Recuerda siempre tienes que ofertar menos que lo que piden porque cuando se pone un precio ya se da por hecho que va a haber que negociar entonces tú siempre oferta de menos si luego hay que subir para eso siempre se está a tiempo.
Es importante ver el barrio y el tipo de vecinos que se van a tener.
Y te vuelvo a decir que debes cotillear pisos de las características del que estás viendo en diferentes plataformas para ver cuál es el precio correcto.
Por último respecto a los hipotecas miratelo todo ya que el banco nunca pierde independientemente del banco que sea por lo tanto ten en cuenta la letra pequeña.
Y por último mucha suerte con la elección!
Salvo por el precio de la vivienda podrías estar hablando exactamente de mi piso. No hay día que no piense en la buena decisión que fue comprarlo. El tema ascensor, si es un segundo no muy alto (en el mío son 30 escalones) ni lo echarás de menos. Mis padres vivían en un chalet y te aseguro que subía y bajaba muchas más escaleras allí.
El tema de la hipoteca sí que no puedo ayudarte, yo me tuve que conformar con el único banco que me la daba…